На левом берегу
Что выбрать – берег левый или правый? В городе Химки такой вопрос носит отнюдь не риторический характер. Здесь есть одноименные жилые комплексы, и у каждого свои достоинства. В качестве цели независимого обзора мы выбрали левый берег и решили сосредоточиться на нем. Здесь всем заправляет застройщик с репутацией и многолетним опытом. Да и масштабность строительства поражает. Если вы на перепутье и находитесь в поисках жилья на берегу, смело присоединяйтесь. Мы не станем скрывать ничего о районе Левобережный.
Целевая аудитория
Учитывая масштабность строительства, аудитория у проекта получится достаточно разношерстная. Начнем с того, что здесь поселятся не только семейные пары с детьми, но и холостые люди либо парочки, не обремененные юными новоселами. Тут будет удобно пенсионерам, студентам и в принципе любой другой категории лиц. Никаких ограничений.
Сроки сдачи
Срок сдачи всего комплекса - II квартал 2019 года.
Риски покупателя
Застройщик: ГК «ПИК», которая начала свою деятельность в далеком 1994 году, став одним из лидеров на рынке жилой недвижимости. Стартовав как маленькая риэлтерская компания, организация выросла до холдинга, способного контролировать абсолютно все процессы реализации проекта, начиная от создания концепции и заканчивая управлением объектом. Своим приоритетом группа считает индустриальное домостроение, создавая жилые квадраты не только в столице и ее области, но и в регионах РФ.
Земельный участок: Территория, отданная под строительство района, согласно проектной декларации, состоит из нескольких участков. Их собственником выступает АО «ПИК-Регион», владельцем которого является ГК «ПИК». Земельный участок расположен в Московской области, г. Химки, стан. Левобережная, ул. Совхозная. Категория земель – земли населенных пунктов.
Покупка: Стать владельцем квартиры в районе Левобережный можно с помощью ипотечных программ и военной ипотеки. Банки – партнеры: Абсолют Банк, Банк Москвы, Банк Возрождение, Райффайзен Банк, ВТБ 24, Газпромбанк, ЮниКредит Банк, Сбербанк России, ДельтаКредит, Банк Открытие, Банк Енисей и РоссельхозБанк.
Документы: Ознакомиться с проектной декларацией на корпуса можно на официальном сайте района Левобережный.
Квартирный фонд
Будущие новоселы могут подобрать для себя вариант с одной, двумя, тремя и четырьмя жилыми комнатами. Например, Корпус № 6 предлагает площади от 38 до 115 кв. м с функциональными планировочными решениями. В помещениях есть системы отопления, остекленные балконные двери, окна, лоджии. Стиль выбран единый – алюминиевый профиль. В квартирах установлены счетчики для горячей и холодной воды.
Часть корпусов предлагается с готовой отделкой. На выбор три вида – «оптима», «вишневый сад» и «ветка сакуры». Первый подразумевает оклейку обоями, в коридоре с покраской, установку дверей, окраску потолков и стен в санузлах выше керамической плитки, укладку плитки на высоту чуть более 2 метров. Также устанавливаются стальные ванны с полотенцесушителями.
Второй вариант отделки выполняется в строгих натуральных цветах, создавая уютный стиль всемирно известного произведения Чехова. Третий вид отделки подойдет ценителям минимализма и современности – легкий, строгий и лаконичный.
Архитектура
Жилой комплекс «Левобережный» – это масштабный проект, который включает строительство 22 домов. Они создаются по типовым проектам и по индивидуальным. Серии домов П3М, П111М и КОПЭ-М-Парус. Проект частично реализован – на 60%, и больше 5 тысяч семей уже получили свои ключи.
Этажность домов различная (от 17 до 25 уровней), количество подъездов тоже. На первых этажах корпусов располагаются комнаты для размещения консьержей, зоны для детских колясок, а также помещения коммерческого назначения. При отделке домов применяется популярный на сегодняшний день вентилируемый фасад. Во дворах предусмотрено создание площадок для детей, зон отдыха, запланированы работы по озеленению и благоустройству.
С западной стороны территория жилого комплекса граничит с прудами и парками, каналом им. Москвы, пляжами, с восточной располагается лесопарковая зона. С востока часть строений «уходит» за трассу М11.
Коммерческая недвижимость
Все помещения коммерческого назначения располагаются на первых этажах жилых корпусов и построены с самостоятельным входом.
Паркинг
Проект предполагает организацию парковочных зон. Стоимость машиноместа можно узнать на официальном сайте района Левобережный.
Для детей
Помимо строительства детских площадок, в районе появится два дошкольных образовательных учреждения, одна школа для начальных классов и две школы среднего звена. Также не стоит забывать о действующих объектах инфраструктуры – это детские сады (их четыре), лицей, Школа гениев им. Бахтиной, гимназия и два колледжа. Они все расположены по другую сторону улицы Библиотечной.
Транспортная доступность
Удаленность от МКАД, по заверениям застройщика, составляет 700 метров, а сам район Левобережный может похвастаться двумя выездами на его внешнюю и внутреннюю стороны. В непосредственной близости находится магистраль М11, а в 10 минутах езды от новостроек функционирует станция московского метрополитена «Речной вокзал». Время в пути до станций «Алтуфьево» и «Планерная» займет не более 20 минут. Еще один плюс – электричка, на которой можно доехать до столицы (от платформы под названием «Левобережье» до Ленинградского вокзала – 22 минуты).
Экология
Обстановка в плане экологии у района, как медаль с двумя сторонами – есть тут плюсы и минусы. Первые заключаются в соседстве с лесопарком и каналом им. Москвы. Вторые – в близости крупных трасс и железнодорожного полотна. Насколько с таким объемом выхлопных газов справятся зеленые зоны – это вопрос сложный. Вероятно, им придется непросто, особенно с учетом масштабности проекта и перспектив привлечения в данное место большого потока автомобилей. Из минусов отметим наличие полигона и завода по сжиганию мусора, расположенных неподалеку от жилого комплекса. Хотя, если верить очевидцам, такое соседство никак не влияет на качество жизни в районе «Левобережный».
Соседи
Среди новостроек у ЖК «Левобережный» есть соседи, и их немало – это жилые комплексы «Лесной уголок», «Правый берег», «Маяковский» и «Маяк».
Конкуренты
Кого из соседей можно отнести к конкурентам проекта? Никого, потому что три из них сданы, а ЖК «Маяк» относится к классу «бизнес», и цены в нем сразу же выше, чем в районе Левобережный.
Инфраструктура
В плане инфраструктуры все должно сформироваться и плюс – есть уже развитые объекты в г. Химки. Планом строительства предусмотрена реализация поликлиники, торгового комплекса и делового, об образовательных учреждениях мы уже упоминали. Вблизи новостроек работают аптеки, отделения почты, рынок с продуктами, храм и ТЦ «Алена». За транспортным узлом находятся строящийся торгово-развлекательный центр и рынок стройматериалов. В городе функционируют такие крупные магазины, как «Мега» и «Ашан».
