Достойная альтернатива городским квадратам – это дом за пределами столицы и МКАД. Только представьте себе милую картину, когда вы окружены малоэтажными домиками, вокруг много знакомых и активных любителей природы, а неподалеку от вас шумит зеленый лес (ну пусть желтый, если осень или же белый, коли зима). Плюс неподалеку озеро и живописнейшая река Истра. Если вы поняли, что это возможность реализовать давнюю мечту, поспешите изучить детали проекта ЖК «Павловский квартал» от известного столичного девелопера.
Целевая аудитория
Надежная репутация заказчика привлечет к проекту финансово обеспеченных людей. И не только их. Сотрудничество с банками позволяет сделать «дом на природе» мечтой для тех, у кого достаток не выше среднего уровня. Насколько ЖК заинтересует одиноких людей, вопрос серьезный, но вот семейные пары с детьми с удовольствием поселятся там, где чистый воздух, а их чада смогут спокойно проводить время на природе, но в черте своего проживания.
Риски покупателя
Застройщик: Девелопер проекта – одна из самых крупных компаний в столичном регионе. Год ее основания – 2002. На сегодняшний день в портфеле около 200 тыс. кв. м реализованных площадей коммерческого и жилого назначения. Речь идет о компании ПАО «ОПИН», которую в 2011 году наградили премией «Поселок года». И совершенно заслуженно, так как девелопер может озвучить официальную цифру площадей коттеджных построек в 500 га. Надо отметить, что проекты компании реализуются комплексно с организацией самой необходимой инфраструктуры социального и бытового назначения. Они весьма популярны на рынке недвижимости и пользуются спросом у покупателей. Среди самых ярких проектов ОПИН можно назвать КП «Мартемьяново» и КП «Павлово». Помимо ЖК «Павловский квартал», девелопер представил такие новинки, как ЖК «Парк Рублево» и ЖК «VESNA». Все они отличаются качественным показателями и разумной ценой. Согласно проектной документации, представленной на официальном сайте ЖК «Павловский квартал», застройщиком проекта выступает ООО «Павловский квартал» – компания, зарегистрированная в феврале 2018 года. Земельный участок принадлежит застройщику на праве аренды в соответствии с договором. Местоположение участка застройки – Московская область, Истринский район рядом с п. Павлово. Общая площадь участка – 17 га. С севера он граничит с автодорогой, с востока с д. Исаково, с юга с малоэтажной застройкой, с запада с землями ООО «АХБУМ».
Квартирный фонд
ЖК «Павловский квартал» предлагает будущим новоселам 1- 2- 3-комнатные квартиры с площадями от 38.18 до 97.77 кв. м. Планировочные решения функциональны и практичны. Особенно они порадуют хозяек, так как площадь кухни позволяет грамотно организовать рабочий процесс и зону для приема пищи, а также семейных встреч. Еще больше радости женщины и мужчины испытают от наличия кладовых. Это всегда нужная площадь, где можно не только хранить различные вещи, но и организовать систему для размещения предметов гардероба. Насколько новоселам понравятся совмещенные санузлы – это уже вопрос индивидуального отношения. Следует заметить, что такое решение позволяет создать пространство и в случае необходимости продумать зонирование помещения. Новоселам в любом случае придется самим озаботиться ремонтом и интерьером, так как застройщик сдает квартиры без чистовой отделки.
Архитектура
Отличительной чертой проекта является его малоэтажность. Это сосед коттеджного поселка, возможно, поэтому проект был продуман именно с такими уровнями жилых корпусов. Всего возведут 29 домов в три этажа каждый. Формат жилого комплекса клубный. Технология возведения – кирпичная. Количество секций жилых домов различно – есть варианты с 2 секциями, есть с 4. Всего запроектировано пять типов корпусов. Цветовые решения проекта теплые и уютные – бежевый и шоколадный. Фасады создают единую концепцию и декорируются вентилируемыми панелями с утеплением. Лоджии, а также балконы домов застройщик планирует сдать с остеклением. Это будут однокамерные стеклопакеты и алюминиевый профиль. Над архитектурной частью проекта работало бюро «АрхСтройПроект», сотрудники которого позаботились о создании комфортных условий для людей с ограниченными возможностями и маломобильных групп. Не забыли и об организации благоустроенной территории – площадки для спорта, активного отдыха и игр, зеленых газонов с цветниками. Все это будет находится под постоянной охраной, так как безопасность жильцов – не пустой звук для девелопера проекта.
Коммерческая недвижимость
О наличии коммерческой недвижимости информации в открытом доступе нет, и с учетом малоэтажности и клубности проекта будет весьма разумно предположить, что никаких объектов бытового назначения на первых этажах корпусов не появится.
Паркинг
Паркинг проектом предусмотрен гостевой и рассчитан он на 1000 машиномест.
Для детей
«Детской» инфраструктуры в жилом комплексе не появится. Все учреждения образовательного, медицинского, культурного и развлекательного назначения родителям придется искать в районе строительства. С помощью личного транспорта можно будет легко и быстро добраться до любого из трех детских садов, а один из них расположен буквально в двух шагах от комплекса, либо в знаменитую Павловскую гимназию или же лицей, а также гимназию под номером 4.
Транспортная доступность
До главного мегаполиса РФ можно доехать по любому из двух шоссе – Волоколамскому и Новорижскому. МКАД располагается на расстоянии в 23 км от жилого комплекса. Для тех, кто пользуется услугами общественного транспорта, на расстоянии 1,4 км от места строительства находится остановка. А ближайшие станции метрополитена – это «Строгино» и «Тушинская».
Экология
За экологию можно не переживать. Все в жилом комплексе ей благоприятствует. Например, река Истра. Она протекает в 1,5 км от домов. Еще один природный «мокрый» сосед – озеро. Ну и главный помощник в борьбе за чистоту воздуха – лес. Надо сказать, что место довольно живописное, и, создавая здесь жилые дома, застройщик предлагает город в сердце природы. Правда, без промышленных «соседей» не обошлось, но они расположены на значительном расстоянии.
Соседи
В будущем район застроят новыми жилыми комплексами. Сейчас же зайти в гости на чай можно к жителям д. Лобаново. Ну и не будем забывать, что рядом находится КП «Павлово».
Конкуренты
Среди новостроек в данном районе можно отметить ЖК «Павловы озера», ЖК «Нахабино сквер», и яркий проект ЖК «Нахабино Ясное» от застройщика ЛСР. Но особое внимание следует уделить ЖК «Сказка», в котором уникальные «сказочные» архитектурные решения. Фасады декорируются натуральным камнем и панелями из Японии, которые имитируют дерево, а крышу украшает черепица.
Инфраструктура
Новых объектов инфраструктуры проект не предусматривает, а развитых в округе не так уж и много. Ближайший квартал со всем необходимым расположен в 1,5 км от нового жилого комплекса. Здесь действуют больницы, школы, детские сады, отделения банков, почты и супермаркеты. Для спортсменов работают спортивные комплексы. Добираться до них не так быстро, как хотелось бы – около 30-45 минут на общественном транспорте.
