ЖК «Сказка» в г. Дедовск, с. Павловская Слобода (Подмосковье)

Когда кто-то хочет отметить, насколько ему хорошо живется, он восклицает: «Не жизнь, а сказка!» Действительно, «сказочные» условия жизни – это предел мечтаний современного россиянина. Перечисляя то, что может входить в эту мечту, мы получим – чистую экологию, тихий загород, близость водоема, развитую инфраструктуру, уютные и красивые квартиры. А если собрать все это вместе, то получится жилой комплекс «Сказка», который возводится в излучине Истры, а вот веселое это произведение или страшное, мы с вами узнаем из последующего обзора.

Целевая аудитория

Жилой комплекс анонсируется как строительство жилья «бизнес-класса», но на старте продаж покупка квартиры в ЖК «Сказка» доступна не только людям с высокими доходами. Поселок обещает собственную инфраструктуру, а в близлежащем населенном пункте есть и детский сад, и школа – это своеобразная страховка для семей с детьми.

Риски покупателя

Репутация застройщика: ООО «МАГИ», застройщик проекта, не обладал опытом строительства на протяжении 3-х лет до начала строительства ЖК «Сказка». Но в реализации проекта в качестве продавца жилых помещений принимает участие «НДВ Недвижимость» – опытный риелтор.
Земельный участок: Земельный участок, который отведен под реализацию проекта, принадлежит застройщику на праве аренды. Категория земель – земли поселений, назначение – для строительства жилых домов. Земельный участок, окружающий земли под застройку жильем и прилегающий к берегу реки, предназначен для ведения сельского хозяйства, а не под застройку.
Документация: На официальном сайте ЖК «Сказка» представлена строительная документация на жилой комплекс.
Ипотека и рассрочка: Покупателям жилья в ЖК «Сказка» доступна ипотека от ВТБ 24, действует также рассрочка от застройщика и trade-in.

Квартирный фонд

Квартирный фонд проекта представлен просторными 1-, 2-, 3-комнатными квартирами, площадью от 42.3 до +122.5 кв. м. Планировки квартир предусматривают как классический, так и евро-вариант, а так как это загородный проект и малоэтажное строительство, то в них присутствуют довольно-таки вместительные террасы. Есть также двухуровневый вариант – это доступно для 2-и 3-комнатных помещений.
В двухуровневых квартирах на втором этаже предусмотрен дополнительный санузел, но в одноуровневых жильцам придется довольствоваться одним, а в однокомнатных квартирах – еще и совмещенным. Зато начиная с двухкомнатных квартир появляются несколько балконов.
Высота потолков в квартирах – 3 метра (типовая), а на верхних этажах – до 7,5 метра, что позволяет разместить антресольный уровень и устроить двойной свет. Квартиры первых этажей имеют индивидуальный вход через террасу. Несмотря на малую этажность (максимум 3 этажа и один – антресольный), в домах будут установлены лифты.
Квартиры будут передаваться покупателям в свободной планировке и без отделки.

Архитектура

На территории 9,46 гектара разместятся 35 многосекционных малоэтажных домов, а также объекты инфраструктуры. Строительство ведется с использованием монолитной технологии, с устройством стен из газобетонных блоков, утепления и вентилируемого декоративного фасада.
Дома располагаются небольшими группами без строгой планировки, с возможностью свободного передвижения пешеходов внутри поселка по пешеходным улицам. В центре земельного участка предусмотрена озелененная зона для общественного отдыха, также у поселка будет свой пляж и парк. Территория жилого комплекса будет огорожена с возможностью круглосуточного видеонаблюдения.
Застройщик предполагает большую программу по озеленению и ландшафтному проектированию с устройством искусственных перепадов высот и ручьев, с помощью которых хочет создать совершенно особую уютную и сказочную атмосферу в духе швейцарских Альп. Дополнят ее витражи и оригинальная отделка домов, стилизованная под естественные материалы.

Коммерческая недвижимость

В составе комплекса будут магазин, ресторан, медицинский центр – все это отдельные здания, расположенные на территории жилого комплекса.

Паркинг

Паркинг надземный – по периметру земельного участка, и подземный, но точное количество мест пока неизвестно.

Для детей

Специальная часть парка комплекса будет предназначена для детей, а еще здесь будет пляж на берегу Истры. Немного жилых загородных комплексов могут похвастаться таким расположением, но, главное – это чистый воздух и отсутствие городского шума. На территории жилого комплекса будет детский сад, в котором детишки смогут заниматься по методике Монтессорри. Детский сад, средняя и музыкальная и школы поселка Павловская Слобода находятся в 5-10 минутах ходьбы от комплекса, еще два детских сада находятся дальше.

Транспортная доступность

Транспортная доступность комплекса не так хороша, как хотелось бы. С одной стороны, для того, чтобы добраться в столицу можно будет воспользоваться Новорижским шоссе и оно не так отдалено, с другой – железная дорога уже далеко – в Нахабино. Да и шоссе очень часто загружено.

Экология

Берег реки и загородное поселение не всегда означают идеальную экологию. Все-таки это пригород Москвы, и здесь удобно размещать различные производства. Вот и теперь рядом (в полукилометре от ЖК) находится большая производственная зона. Ничего особо загрязняющего нет, но заводы по производству холодильников, насосного оборудования, типография – это, конечно, хуже, чем леса и поля. Экологию уже нельзя назвать идеальной, она просто – «хорошая», но по сравнению с городскими условиями и этого бывает достаточно.

Соседи

В непосредственной близости от жилого комплекса строительство не ведется, но в этом же поселении есть ЖК «Метелица» и ЖК «Westland - Новая Голландия», они отстоят немного дальше по Новорижскому шоссе.

Конкуренты

Непосредственным конкурентом ЖК «Сказка» можно считать, пожалуй, ЖК «Westland - Новая Голландия» – это жилой поселок с заявленной тематикой, состоящий из разнообразных малоэтажных и индивидуальных домов. Но строительство в нем до сих пор еще не начато, тогда как в ЖК «Сказка» уже идет, и это – большое преимущество.

Инфраструктура

Инфраструктура Павловской Слободы – отнюдь не роскошна, но достаточна. Здесь есть необходимые социальные сервисы, включая и поликлинику, и больницу, и в Истру или Нахабино обращаться придется нечасто, многие вопросы можно решить на месте. В Павловской слободе три торговых комплекса с небольшими магазинчиками, а в одном из них расположен универсам «Дикси». А вот спортивных центров поблизости нет, так что спортом можно будет заниматься только в парке жилого комплекса или в гольф-клубе «Павлово». Ближайший крупнейший ТРК – «Павлово подворье» – в 3,5 километра от комплекса. Относительно внутренней инфраструктуры комплекса пока неясно, в какую очередь будет осуществляться строительство, поэтому новоселам первой очереди нужно быть готовыми к автомобильным поездкам за многими необходимыми товарами и услугами.