Пройдусь по …
Луговая, Полевая улица... Лесной проезд… О чем говорят такие названия? Конечно же, о том, что все вокруг утопает в зелени, а жителям этих улиц дышится привольно и легко. Вот и жилой комплекс «Валентиновка Парк», расположенный в одноименном дачном районе окружен такими улицами с «зелеными» названиями. Но будут ли рады будущие соседи пополнившим их ряды жителям ЖК? Что судить да рядить, давайте разбираться.
Целевая аудитория
Проект возводится в «эконом-классе» и он явно рассчитан на внимание семей с детьми (в проекте запланирована отличная социальная составляющая). Покупка квартиры здесь доступна среднему кошельку.
Сроки сдачи
Дома первой и второй очереди сданы в эксплуатацию..
Риски покупателя
Репутация застройщика: Застройку ЖК «Валентиновка Парк» ведет ООО «Гранель Девелопмент», компания с более чем солидной историей и портфолио возведенных жилых комплексов. Жилые корпуса первой очереди застройщик построил досрочно.
Земельный участок: Земельные участки под строительство комплекса находятся в частной собственности и предоставлены застройщику для строительства на условиях аренды. Назначение земли – под жилую застройку.
Документация: Вся проектная и разрешительная документация представлена на официальном сайте ЖК «Валентиновка Парк» (и страничке на сайте застройщика).
Ипотека и рассрочка: Квартиру в ЖК «Валентиновка Парк» можно купить, воспользовавшись ипотекой от 19 банков страны, включая ведущие. Застройщик также предлагает рассрочку.
Прочие факторы: Проект включает в себя строительство социальных объектов, но на официальном сайте ЖК «Валентиновка Парк» в документах они не упоминаются, поэтому при покупке квадратных метров в ЖК лучше потребовать у застройщика дополнительных гарантий. Проект также вызвал недовольство местных жителей, что на данном этапе выливается в перепалку на форумах, а вот что будет далее – неизвестно. Также, ходят слухи о том, что канализационная проблема в комплексе будет решаться местным образом, что для застройки такого объема очень затруднительно и затратно. в том числе расходы могут лечь на будущих жильцов.
Квартирный фонд
Квартирный фонд проекта представлен разнообразными планировками 1-, 2-, 3-, и 4-комнатных квартир, площадь которых составляет от 34 до 90 кв.м. Планировки жилых помещений весьма разнообразны – есть варианты и «распашные» и с выходом окон на одну сторону, уже с 2-комнат можно выбрать квартиру с дополнительным санузлом, но есть и трехкомнатные только с одним.
Пожалуй, только четырехкомнатные квартиры вызывают однозначные претензии – жилые помещения в них похожи на до боли знакомые всем «пеналы» панельных брежневок. Обставить их будет затруднительно. Еще один «слабый» момент квартирного фонда, это небольшая площадь остекления. Так, например, для жилой комнаты в 1-комнатной квартире площадью 26 кв.м. предусмотрен только один оконный проем.
Зато высота этажей впечатляет – 3 метра. С такой высотой можно использовать в отделке квартиры все популярные интерьерные тренды последнего времени, тем более что Застройщик передаст покупателям квартиры без отделки.
Архитектура жилого комплекса
Жилой комплекс разместится на территории, превышающей 80 гектаров, и он будет состоять из нескольких кварталов, разделенных проездами. Жилые корпуса (всего их 36) образуют закрытые и полузакрытые дворы, в которых разместятся детские площадки и общественные зоны для отдыха.
Дома малоэтажные (3 этажа и мансардный) строятся с применением монолитно-кирпичной технологии строительства с устройством вентилируемых фасадов (частично) и облицовкой кирпичом. Застройщик не остекляет лоджии.
Благоустройство ЖК «Валентиновка Парк» включает в себя устройство проездов и тротуаров, озеленение, устройство цветников и высадку деревьев. Инфраструктура жилого комплекса выведена за пределы его жилой части.
Коммерческая недвижимость
Коммерческая недвижимость запланирована на первых этажах некоторых корпусов. Так, в составе жилого комплекса будут: офисы, продуктовый магазин, салон красоты, молочная кухня, несколько специализированных магазинов.
Паркинг
Проектом предусматриваются наземный паркинг высотой в четыре уровня, где смогут разместится 1746 автомобилей, и открытые стоянки, всего на 1,1 тыс. машино-мест.
Для детей
В состав внутренней инфраструктуры жилого комплекса войдут 2 детских сада в общей сложности на 160 воспитанников, средняя школа на 550 учащихся. Несомненно, этого не хватит для 7,5 тысяч проживающих в комплексе граждан, и вопрос с размещением ребятишек нужно будет решать, благо – рядом микрорайоны Костино, вполне развитые в отношении «ребячьей» инфраструктуры. В 10-15 минутах ходьбы – 5 детских садов, 7 школ. В самом комплексе будут библиотека, ФОК с бассейнами и культурно-развлекательный центр.
Транспортная доступность
Фактор транспортной доступности положительно влияет на впечатление от жилого комплекса. До ж/д станции Болшево – 1,4 км., платформа Валентиновка – еще ближе (700 метров), на экспрессе до Ярославского вокзала можно доехать за полчаса. Для загородного проекта – совсем недурственно! Вот возможности автовладельцев будут меньшими из-за пробок на Ярославском шоссе.
Экология
Экологию проекта можно признать относительно неплохой. Рядом нет опасных производств, или таких, которые загрязняют воздух. Единственным экологическим «бандитом» в районе является железная дорога, которая расположена в 350 метрах от ЖК. Однако, в целом, местность вполне зеленая, и неподалеку – два довольно крупных парка: Самаровский парк и Валентиновский бор, а за ними – зелены поля и леса, ведь Валентиновка, это – фактически окраина города.
Соседи
Соседями комплекса являются строящийся комплекс «Театральный парк» и ЖК «Омега 2».
Конкуренты
Конкурентом ЖК «Валентновка парк» является ЖК «Театральный парк», который возводится в аналогичном секторе строительства и в аналогичной ценовой категории.
Инфраструктура
Инфраструктура района частично описывалась нами в разделе «Для детей», что же касается остальных аспектов, то вот они. Медицинская сфера в район развита очень хорошо. Жильцы комплекса смогут выбирать между частной медициной (порядка 5 организаций общего характера, и 4 стоматологии) и государственного (Городская королевская больница №2). Свой фельдшерский пункт есть и на Валентиновке. Торговая сеть района также хорошо развита, хотя это не так существенно с учетом планов застройщика по внутренней инфраструктуре. Немного хуже с развлечениями, но спортивных организаций рядом довольно много: начиная от клуба восточных единоборств, и заканчивая круглосуточным фитнес-центром. Свой ФОК, а также культурно-развлекательный центр, ресторанчики и кафе планируется построить на территории ЖК «Валентиновка Парк».
