Практически всегда при упоминании названия города Королев возникают ассоциации с наукой и соответствующими ей достижениями. Но, этот славный город может показать и другие свои стороны. Например, жилую недвижимость, которая напомнит вам о поселке городского типа только абсолютно в новом, современном духе. Все здесь достаточно скромно, но как говорится со вкусом, поэтому не станем вас томить, а приступим к обзору всех достоинств (а может и недостатков?) проекта.
Целевая аудитория
Интерес к проекту проявят не только жители города Королев, но и те, кто давно мечтает о своем жилье, но не может финансово вытянуть покупку недвижимости в столице. Это один из вариантов, который поможет стать собственником жилья без колоссальных затрат. Также есть вероятность, что к проекту подтянуться желающие вложить инвестиции на фазе активной реализации, чтобы после окончания работ получить свои дивиденды.
Риски покупателя
Застройщик: ООО «Гранель» (ГК «Гранель») – компания, основанная в 1992 году. Специализация – строительство объектов коммерческой и жилой недвижимости. Согласно проектной документации в течении последних лет не принимала участие в проектах по реализации сроительства многоквартирных домов.
Одним из участников структуры ГК «Гранель» является «GranelleDevelopment». Это девелопер крупных микрорайонов жилого назначения на территории столицы и Подмосковья. В портфеле организации около 3,5 миллионов кв. метров, включая многоэтажные и малоэтажные жилые комплексы с необходимыми для организации комфортных условий жизни объектов инфраструктуры. Все стадии проекта компания контролирует самостоятельно, начиная от концепции и заканчивая управлением. Опыт и слаженная команда позволяют «Гранель» выпускать на рынок недвижимости качественный продукт по доступной цене.
Земельный участок: Согласно проектной декларации под строительство корпусов под номерами 4 и 5 (первый этап реализации) отводится участок площадью около 29 тысяч кв. метров. Кадастровый номер – 50:45:0010142:181. Месторасположение – город Королев Московской области, улица Спартаковская, дом 1А.
Условия покупки: «GranelleDevelopment» предоставляет возможность для приобретения жилых квадратов в рассрочку без процентов сроком до полугода. Также есть варианты покупки с индивидуально подобранными условиями. Никаких посредников. Компания реализует квартиры самостоятельно, а с покупателями готова встретиться лично для полного согласования всех взносов. Также следует отметить, что ЖК «Театральный парк» аккредитован в 12 банках, а это расширяет возможности для создания наиболее коммерчески выгодных условий при покупке квартир в ипотеку. Ставки от 11,5% до 14,95% в год для корпусов №1, 2, 3, 4, 5 и 9. Первоначальный взнос – это 20 или 30 процентов от общей стоимости жилья.
Документация: На официальном сайте ЖК «Театральный парк» можно ознакомиться с разрешением на строительство корпуса №4, корпуса №5 и проектной декларацией.
Квартирный фонд
Подобрать себе «гнездышко» можно среди студий, 1- 2- 3-комнатных квартир. Все они сдаются без отделки, что позволяет самостоятельно продумать ремонт и дизайн интерьера. Высота потолков в помещениях от 2,7 и до 4,8 на этажах с мансардами. Однокомнатные планировки представлены площадями от 32,5 кв. м до 46,2 кв. м. В каждой есть лоджия, достаточно просторная кухня – 11 кв. метров и прихожая прямоугольной формы, в которой удобно разместятся шкафы для гардероба. Студии - от 24,4 кв. м.
Двухкомнатные квартиры порадуют скромными, но продуманными 46,4 - 63,9 кв. метрами. Здесь представлены кухни площадью 10 кв. м с лоджиями, два санузла и прихожая с помещением, где можно организовать гардеробную (1,7 кв. м) или же кладовую.
Общая площадь трехкомнатных квартир составляет порядка 77 кв. м. Просторная кухня в 12 кв. м с лоджией, не менее просторная прихожая и главное – функциональность. Все практично и без потерь для жилых помещений. Наличие гардеробной (или кладовой), кухни с выходом на лоджию, двух санузлов и просторной прихожей позволят создать все условия для комфортного проживания любого члена семьи.
Архитектура
Пять домов в 4 этажа (учитывая мансарду) созданные по монолитно-кирпичной технологии составят новый жилой квартал в наукограде Подмосковья. Все корпуса – результат индивидуального проекта.
Помимо строительства жилых малоэтажных домов предусмотрено полное благоустройство территории жилого комплекса. Застройщик установит малые архитектурные формы, декоративные фонари, проведет озеленение газонов, высадит кустарники и разобьет цветники. Для всех возрастных групп населения будут созданы специальные условия – это площадки для игр, спорта и отдыха.
В каждой секции домов появятся пассажирские лифты грузоподъемностью в 630 кг. На первых этажах будут организованы места для работы консьержа, а для безопасности жителей создадут систему видеонаблюдения.
Коммерческая недвижимость
В корпусах первой очереди организация помещений для коммерческой недвижимости не предусмотрена.
Паркинг
Для хранения транспорта жителей и гостей ЖК «Театральный парк» будут созданы парковки открытого типа.
Для детей
Юные новоселы жилого комплекса смогут оценить два образовательных учреждения, которые будут построены специально для них. Это детский сад и школа. Но, если по какой-то причине придется выбирать учреждение за пределами ЖК «Театральный парк», тогда можно рассчитывать на инфраструктуру района. Единственное, что сразу стоит отметить – это расстояние. Например, ближайшая школа расположена в 2,5 км от новостроек, а ДОУ в 3,7 км.
Транспортная доступность
Электропоезда и автобусы, 14 км до МКАД – все это свидетельствует в пользу хорошего уровня транспортной доступности жилого комплекса. Но, есть тут свои подводные камни. ЖК «Театральный парк» с трассами соединяется небольшой дорогой, которую желательно расширить. И даже добравшись до трасс можно надолго застрять в пробках. Поэтому есть смысл задуматься об электричке. Добраться до нее можно за 20 минут, а далее 40 минут на Ярославский вокзал. Это самый быстрый способ из всех существующих.
Экология
Близость скверов, рек и национального парка «Лосиный остров» гарантируют высокие экологические показатели. Единственное, что может нарушить экологическую идиллию ЖК «Театральный парк», это то, что в 500 метрах находится железнодорожное полотно.
Соседи
Когда переезжаешь в новый дом хочется, чтобы повсюду царила атмосфера новизны. В этом особую роль играют соседи. Так вот в ЖК «Театральный парк» есть молодые и абсолютно новые соседи – это ЖК «Валентиновка Парк». Именно они, кстати, могут подставить свое дружеское плечо, когда необходимо воспользоваться социальными и бытовыми объектами инфраструктуры.
Конкуренты
К конкурентам жилого комплекса можно отнести соседа - ЖК «Валентиновка Парк», и ЖК «Омега-2», который располагается ближе к центру города.
Инфраструктура
Что же предлагает сам комплекс своим новоселам? Торговые учреждения. И это только начало. Здесь также появятся медицинский центр и аптека. Получается, что жители комплекса получат возможность пользоваться самым необходимым в шаговой доступности от дома. Плюс к этому можно добавить все, что предлагает район и сам город. Вблизи работает развивающий центр, а в городе функционируют концертные залы, музеи и прочие культурные объекты.
