Дом на берегу острова
Шумит и колышется море, а на его берегу расположены высокие корпуса Дома на берегу. Сложно поверить, что такое может происходить в Подмосковье, ведь и острова и море обычно ассоциируются у нас с более южными районами. Однако это так, есть и море, и остров и, конечно же, дом. Но море не настоящее, а лесное, да и остров – не просто кусочек суши посреди водной глади, нет – это Лосиный остров, национальный природный парк. А вот дом – самый настоящий. Это жилой комплекс «Лермонтова, 10», покупатели квартир в котором смогут вглядываться в бушующую зеленую даль, как в волны океана. Пора открывать в себе талант мореплавателя!
Целевая аудитория
Жилой комплекс возводится в статусе «комфорт-класса», но высокая стадия строительства и близость к столице делают покупку возможной для семей с доходами среднего уровня или выше. Инфраструктура района развита слабо, что делает покупку менее предпочтительной для семей с детьми.
Сроки сдачи
Срок сдачи в эксплуатацию корпуса 3 ЖК «Лермонтова, 10» запланирован на II квартал 2019 года, корпус 1 уже сдан в эксплуатацию.
Риски покупателя
Согласно проектной декларации, доступной на официальном сайте ЖК «Лермонтова, 10», застройщиком проекта является ООО «Строй-Эксперт», зарегистрированное в 2005 году. В течение последних трех лет застройщик не вел деятельности, связанной с жилищным строительством. Проект аккредитован ведущими российским банками: Газпромбанком, ТрансКапиталБанком, Банком Москвы, ВТБ 24, Банком Открытие, АбсолютБанком. Сам застройщик предлагает несколько вариантов рассрочки. Продажа квартир ведется в соответствии с 214-ФЗ.
Квартирный фонд
Квартирный фонд проекта представлен 1-, 2- и 3-комнатными квартирами классических планировок. Общая площадь квартир начинается от 26 кв. м и заканчивается 78 кв. м. Если оценивать планировки жилого комплекса, то те из них, которые присутствуют на официальном сайте ЖК «Лермонтова, 10», можно назвать не только классическими, но даже конформистскими.
Небольшие кухни (в большинстве планировок – 9,1 кв. м) в сочетании с традиционной геометрией прямоугольников производят впечатление возврата к типовым планировкам 90-х годов. Это те проверенные временем решения, в которых так удобно размещать мебель или планировать ремонт.
Вариантов планировок для первого корпуса также предложено немного. Однокомнатные квартиры предполагают совмещенный санузел, в 2- и 3-комнатных – раздельные. Квартиры будут передаваться покупателям в состоянии «без отделки», но вариант бюджетного ремонта можно будет заказать у застройщика.
Застройщик обеспечит остекление всех квартир двойными стеклопакетами, остекление балконов лоджий будет витражным из однокамерных стеклопакетов на алюминиевом каркасе.
Архитектура жилого комплекса
Жилой комплекс представлен тремя корпусами-свечками, один из которых возводится в первую очередь строительства. Два корпуса этажностью 25 уровней и один двухсекционные переменной этажностью (22-19 уровней). Строительство производится по монолитной технологии с устройством вентилируемых фасадов.
Отделка фасадов предполагает цветные вставки и использование витражного остекления лоджий и балконов. Единая концепция архитектуры даже при использовании различных цветов создает гармоничный ансамбль. Это особенно очевидно на 3D-моделях будущей застройки, представленных на официальном сайте ЖК «Лермонтова, 10».
Благоустройство участка предполагает устройство проездов, тротуаров, гостевых стоянок, детских игровых площадок, спортивных площадок для детей и взрослых и общественные зоны для отдыха.
Коммерческая недвижимость
На первом этаже жилого здания будут размещаться коммерческие площади: магазин, офис, фотостудия, ремонтная мастерская.
Паркинг
Для удобства автолюбителей комплекса будет построен многоэтажный крытый паркинг (6 этажей).
Для детей
Для детей застройщик построит игровые площадки, но основная «приманка» для активного отдыха – это спортивный комплекс «Вымпел» и одноименная ДЮСШ, в которой открыто более 15 спортивных секций. В составе спортивного комплекса – бассейн, футбольный стадион, волейбольная и баскетбольная площадки, теннисные корты и зал для гимнастики. Довольно близко от строящегося комплекса находится также Центр развития творчества детей и юношества, а также Хоровая школа «Подлипки». Вот с образовательными услугами дело обстоит немного хуже. Поблизости – только детский сад. До ближайшей школы – около километра. Зато поблизости есть несколько филиалов столичных ВУЗов, Финансово-Технологическая академия и Королёвский колледж космического машиностроения и технологий.
Транспортная доступность
Жителям ЖК «Лермонтова, 10» будут доступны все виды транспорта. В полутора километрах от жилого комплекса находится ж/д платформа «Подлипки-Дачные», а выезд на трассу М-8 «Холмогоры» – в 2,5 километра, расстояние до МКАД – 8 километров. Тем не менее, Ярославское шоссе очень загружено, что сказывается и на доступности других видов транспорта.
Экология
Экологическая обстановка в районе строительства жилого комплекса «Лермонтова, 10» вполне благоприятна. Несмотря на расположенные в городе ЦНИИМАШ и ФГУП КБ ХимМаш им. А.М.Исаева, находящиеся в километре от строящегося ЖК, Королев считается очень чистым городом. Количество зеленых насаждений на одного человека в нем превышает среднее по области примерно в 8 раз. Вот и ЖК «Лермонтова, 10» находится в окружении зеленых массивов: Лосиноостровского парка, Центрального парка Королева и парка «Коржевские» культуры», а также посадок вдоль подземного канала. Гораздо более ощутимой угрозой является ул. Пионерская, на углу которой расположен строящийся ЖК, ведь это – главная транспортная артерия города.
Соседи
Ближе к Ярославскому шоссе по ул. Пионерской расположены два строящихся жилых комплекса: г. Королев, ул. Пионерская, д. 19/29 (корп. 14 А, Б) и ЖК «Золотые ворота».
Инфраструктура
Инфраструктура района строительства развита довольно хорошо в области торговли, бытовых и медицинских услуг. Неподалеку от строящегося ЖК «Лермонтова, 10» расположена Центральная городская больница Королева с детской и взрослой поликлиникой. Рядом с ней – стоматология. Торговая сеть района развита неплохо, но сконцентрирована в основном в районе ул. Ленина и пассажирской платформы, что делает путь за покупками довольно долгим. Есть несколько торговых центров вдоль улицы Пионерской, до которых можно за 5-10 минут доехать на автомобиле, но в шаговой доступности крупных магазинов нет.
