Мортонград покупателям рад!
Если непроторенные дорожки вас не пугают, а «жить как все» – не ваше жизненное кредо, то – вуаля! – мы знаем, что вам нужно! Единственный в своем роде и абсолютно неповторимый «Путилково» – это проект с особой культурной средой, первый в России и на данный момент единственный. «В чем уникальность?» – спросите вы. Читайте наш обзор, и все станет ясно.
Целевая аудитория
Помимо того, что проект призван сформировать определенную культурную среду, то есть, рассчитан на внимание людей творческих, рассматривать покупку в нем можно из вполне практических целей. Это действительно будет «град», то есть в комплексе будет вся инфраструктура, необходимая для жизни. Комплекс расположен недалеко от Москвы, поэтому он, несомненно, привлечет внимание работающих жителей столицы.
Сроки сдачи
ЖК «Путилково» сдан в эксплуатацию.
Риски покупателя
Репутация застройщика: Репутация застройщика ООО «РИВАС МО» подкрепляется уже сданными корпусами, информация о других проектах застройщика отсутствует. Тем не менее, самих корпусов сдано уже немало – 15. Еще одним фактором, снижающим риск проекта, является участие в нем крупнейшего девелопера столичного рынка недвижимости – ПИК.
Земельный участок под комплексом находится в частной собственности и передан застройщику для строительства по договору аренды. Назначение земли – под строительство жилого комплекса с объектами инфраструктуры.
Документация: На официальном сайте ЖК «Путилково» представлены все документы, которые регламентируют строительство несданных корпусов.
Ипотека и рассрочка: Ипотеку для приобретения квартиры можно оформить в Сбербанке РФ, ВТБ 24, Газпромбанке, Уралсибе и некоторых других банках.
Квартирный фонд
Жилые дома комплекса строятся по различным проектам (четыре проекта панельных домов и два по технологии монолитно-кирпичного строительства). На практике это означает, что застройщик предлагает покупателям большое разнообразие выбора и, что не менее важно – уровня комфортности.
Застройщик предлагает покупателям приобрести студии и квартиры с одной, двумя и тремя жилыми комнатами. Площадь их колеблется от 24.65 до 81.79 кв. м, а высота потоков достигает 2,8 метра.
Квартиры будут переданы покупателям без отделки, поэтому важно сразу соразмерить свои силы и дизайнерские возможности – некоторые планировки действительно нестандартны и потребуют нетиповых решений.
Тем не менее, большинство помещений распланированы в классическом варианте, имеют один-два балкона, редко – кладовые и гардеробные. Особо стоит отметить, что среди однокомнатных квартир встречаются так называемые «распашонки» – редкость в застройке сегодняшних дней.
Архитектура
ЖК «Путилково» – это целый микрорайон из жилых корпусов, как малосекционных (две секции), так и многосекционных (до 6 секций). Этажность также разнится, она составляет от 17 до 25 этажей.
В проекте применяются панельные, монолитные и монолитно-кирпичные технологии строительства, но в целом все дома спроектированы так, чтобы составлять гармоничный архитектурный ансамбль как по стилю, так и по цветовой гамме.
Стоит отметить, что строительства «окна в окна» бояться не стоит. Стоит только взглянуть на генплан ЖК «Путилково» на официальном сайте проекта. Комплекс задуман таким образом, что в каждом дворе находится какое-либо строение социального назначения (например, школа или детский сад), да и сами дома стоят не вплотную, образуя очень просторный двор – всего их будет пять.
Коммерческая недвижимость
Коммерческая недвижимость будет, ведь речь идет о строительстве целого микрорайона. Нежилому назначению «посвящены» все первые этажи жилых корпусов, так что о комфортном проживании и близости всех необходимых услуг покупателям квартир ЖК «Путилково» не приходится.
Паркинг
Паркинг наземный, многоуровневый закрытого типа, но строить его будут в одну из последних очередей, поэтому точное количество машино-мест пока не оглашается.
Для детей
Каждый, кто что-либо знает о комплексной застройке, понимает, что без школ и детских садов она не обходится. Так и здесь. В проекте будет четыре детских сада и две школы. Во дворах – детские игровые и спортивные площадки. Неподалеку есть места для прогулок – в природной зоне реки, при желании можно заниматься на лыжной трассе Химкинской ДЮСШ, и совсем рядом расположен конноспортивный комплекс. А вот центров детского развития поблизости нет, поэтому хорошей новостью станет строительство Центра русской культуры.
Транспортная доступность
Комплекс расположен неподалеку от Куркинской развязки МКАД, а фактически дорога до нее составит около 2 километров – по Путилковскому шоссе. Это хорошо. А вот до ближайших метро на общественном транспорте придется добираться 40-60 минут, что уже не очень хорошо. Пожалуй, покупателям квартир здесь стоит посоветовать задуматься о личном автомобиле, если его еще нет.
Экология
По прямой расстояние от ближайших к дороге домов до МКАД составляет 700 метров. Для полного экологического спокойствия этого, конечно, мало. Но утешает то, что других «экозлодеев» в округе не наблюдается. И даже наоборот: рядом две охраняемые зоны, которые уж точно не будут застроены чем-то неприятным, и Алешкинский лесопарк – мощное подспорье в борьбе за чистый воздух.
Соседи
Ближайшим соседом-новостройкой будет «UP! квартал «Новое Тушино». А непосредственное окружение – зеленное, с вкраплениями спортивно-торговой инфраструктуры. Разведка на местности также показала, что около восточной границы участка находится подстанция 200/10 кв, и это как минимум портит вид из окон для жителей корпуса 17.
Конкуренты
«UP! квартал «Новое Тушино», хотя и не может похвастаться такой богатой инфраструктурой и строится в более стесненных условиях, вполне может составить конкуренцию ЖК «Путилково», в том числе и потому, что будет сдан быстрее.
Инфраструктура
Инфраструктура внутренняя и внешняя в комплексе будет на высоте, скоро будут построены первая школа и первые два детских сада. Также в ЖК будет ФОК, а вот медицинские услуги можно будет получать вне комплекса, в Путилковской амбулатории. Нельзя не отметить присутствие в ближнем окружении крупных торговых комплексов: Гипрмаркет «Окей-Путилково» и ТРЦ «ВейПарк» находятся на расстоянии 1 и 1,5 километра – ровно столько, чтобы можно было до них дойти, но их посетители не мешали спокойной жизни обитателей ЖК «Путилково».
