Для любителей гольфа
Лесной массив, река Нахабинка, гольф-клуб и новые жилые комплексы – таков скромный список соседей ЖК «Красногорский». О чем это говорит? Скорее всего, о перспективности проекта, подтвердить которую можно, оценив внутреннюю территорию, где есть чему порадоваться. Присоединимся к новоселам проекта и выясним, в чем уникальность комплекса, а также сделаем выводы – стоит он своих денег или нет.
Целевая аудитория
Жители комплекса – представители среднего класса, предприниматели и люди, которые стараются выгодно вложить сбережения.
Сроки сдачи
Реализация проекта намечена на 1 кв 2023 года.
Риски покупателя
Застройщик: ООО «Град» – компания, зарегистрированная 26.03.2007 г. в г. Красногорск Московской области. Предоставляет услуги по комплексным строительным работам на объектах различной сложности. Главный офис расположен в г. Красногорск по ул. Успенская, д. 3, а территория работ охватывает все Подмосковье и Московскую область.
Земельный участок: Для строительства жилого комплекса выделено 9 участков – 5 для I очереди и 4 для II очереди. Права застройщика на землю подтверждаются договорами аренды. Расположение участков – Московская область, Красногорский район, вблизи Нахабино.
Земельные участки I очереди строительства:
- площадью в 3 853 кв. м с кадастровым номером 50:11:0030106:670;
- площадью в 5 230 кв. м с кадастровым номером 50:11:0030106:671;
- площадью в 4 483 кв. м с кадастровым номером 50:11:0030106:672;
- площадью в 5 127 кв. м с кадастровым номером 50:11:0030106:673;
- площадью в 3 813 кв. м с кадастровым номером 50:11:0030106:674.
Они граничат с севера с р. Нахабинка, с востока – с территорией проектируемой школы, с запада – с территорией жилых корпусов № 3 и № 4, с юга – с территорией существующей малоэтажной застройки.
Земельные участки II очереди строительства:
- площадью в 3 813 кв. м с кадастровым номером 50:11:0030106:679;
- площадью в 3 853 кв. м. с кадастровым номером 50:11:0030106:680;
- площадью в 4 797 кв. м. с кадастровым номером 50:11:0030106:777;
- площадью в 4 978 кв. м с кадастровым номером 50:11:0030106:781.
Они граничат с севера с р. Нахабинка, с востока – с территорией жилых корпусов, с юга и запада – с территорией существующей малоэтажной застройки.
Покупка: Эксклюзивный агент по реализации квартир – «НДВ-Недвижимость», агентство со стажем более чем 15 лет и развитой сетью филиалов. Заслуги компании подтверждаются многочисленными наградами, в числе которых «Бренд года» и «Компания года».
Стать владельцем квартиры в ЖК «Красногорский» можно с помощью ипотечных программ, военной ипотеки, ипотеки с государственной поддержкой и путем взаимозачета, когда покупка проходит одновременно с продажей существующей квартиры.
Документы: Проектные декларации I и II очереди строительства можно изучить на официальном сайте ЖК «Красногорский», здесь же представлены изменения в проектные декларации, договоры долевого участия и другие документы.
Квартирный фонд
Потенциальные новоселы могут подобрать варианты с одной, двумя и тремя жилыми комнатами, а также студии, чьи площади варьируются от 21,21 кв. м до 81,34 кв. м. Планировки в корпусах свободные, для удобства будущих жильцов – таким образом, они смогут зонировать пространство на свой вкус. Остается отметить, что санузлы в «однушках» и «двушках» совмещенные, в трехкомнатных квартирах есть гостевой санузел и комната – ее назначение следует определить самостоятельно: гардеробная или кладовая.
Плюс проекта – возможность купить площади с отделкой или без. В случае покупки готового решения есть два варианта: «классик» и «комфорт». Первый – это спокойные нейтральные тона: персиковые стены, двери «под орех». Все способствует уюту, гармонии и релаксации. В ванной устанавливается сантехника, стены выкладываются керамической плиткой. Второй – пастельная гамма и трендовые расцветки: нежный беж, серый, дымчато-голубой. Здесь особенно заметен контраст с темными дверями и фурнитурой из металла. Для отделки используются материалы высокого качества зарубежного производства. Пол выкладывается ламинатом цвета беленого дуба с текстурой.
Архитектура
Над архитектурой ЖК «Красногорский» потрудилась мастерская «Проспект», которая ведет свою деятельность с 1996 года. Основная идея проекта при разработке заключалась в стремлении учесть потребности каждого жителя комплекса. Для малышей продуманы образовательные учреждения, зоны для игр, для более старших ребят – площадки для спорта и место для обучения.
Чтобы создать позитивный настрой и гармонично вписать новостройки в существующий ландшафт, архитекторы продумали оригинальные решения и применили современные технологии и материалы. Пейзаж получился урбанистическим, и все окружение заиграло новыми красками.
За основу проекта были взяты монолитные жилые корпуса с вентилируемыми фасадами и пластиковыми окнами. Всего их предусмотрено 30 шт. плюс к ним добавлены объекты коммерческого назначения. Известно, что этажность домов I и II очереди строительства составит от 7 до 8 уровней.
Коммерческая недвижимость
В ряде корпусов (№№ 5, 6, 9, 10, 11, 12) на первых этажах появятся коммерческие площади – от 31,22 кв. м до 102 кв. м.
Паркинг
Владельцы личного транспорта могут быть спокойны – их автомобили будут под надежной защитой в многоуровневом паркинге на 910 машиномест.
Для детей
Как уже было сказано ранее, малыши, проживающие в ЖК «Красногорский», смогут весело проводить время во дворах и посещать дошкольные образовательные учреждения, рассчитанные на 320 мест. Также отметим, что в шаговой доступности от новостроек функционируют три ДОУ – это № 13, № 23, № 41. Максимальное время в пути до самого удаленного составляет около получаса, минимальное – порядка 17 минут.
Ребята школьного возраста смогут посещать свою школу, расположенную на территории комплекса. Количество мест в ней составляет 900. Столь близкое расположение позволит экономить время на дорогу и тратить его с пользой на уроки или отдых. Что касается окружения, то вблизи находится три СОШ № 2, № 3 и Нахабинский лицей № 1. Последний наиболее удален от жилых корпусов, и чтобы дойти до него пешком, придется потратить не менее 30 минут.
Транспортная доступность
14 км от МКАД – это плюс, но стоит учитывать, какая трасса является основной артерией, речь идет о Волоколамском шоссе. На нее ложится вся нагрузка и потому добраться до столицы и обратно в Нахабино без пробок сложно, а на практике практически нереально. Трасса альтернативного значения – Новорижское шоссе, также загружена транспортом. Есть надежда на автобусы и маршрутные такси, которые идут до станций метро «Тушинская» и «Мякинино». И все же плюс во всем этом есть – шаговая доступность железнодорожной платформы «Нахабино», до нее можно дойти за 10 минут. Конечная остановка в столице – Рижский вокзал.
Экология
На официальном сайте ЖК «Красногорский» сказано о благоприятной экологической обстановке. Что есть, то есть – в окружении новостроек расположена зеленая зона, неподалеку находится озеро Торфянка, пруд на реке Нахабинке, река Нахабинка. Но если подойти к изучению расположения строго и непредвзято, то можно выделить несколько минусов: территория комплекса граничит с кладбищем, неподалеку действует небольшая по размерам промышленная зона. С учетом современных тенденций и редкости чистых экологических зон, новоселы могут больше опираться на плюсы, чем на минусы. Единственное, что не каждый готов принять – близость к кладбищу.
Соседи
В окружении жилого комплекса много новостроек – ЖК «Нахабино Экопарк», ЖК «Берег Нахабино», ЖК «Нахабино», ЖК «Виндава».
Конкуренты
С учетом масштабности строительства вблизи ЖК «Красногорский», у проекта есть конкурент – ЖК «Нахабино Экопарк», чьи корпуса будут введены во II квартале 2016 года и предложат потенциальным покупателям студии и 1- 2- 3-комнатные квартиры.
Инфраструктура
Практически все внутренние инфраструктурные объекты были перечислены ранее, потому остается упомянуть о собственной благоустроенной набережной и закрытой охраняемой территории комплекса и добавить внешние объекты. В первую очередь, это Гольф-клуб со спортивным комплексом «Moscow Country Club». Он предлагает развлечения для детей – это кинотеатр, площадки, городок сказок, меню в ресторане, творческие мастер-классы и кулинарные, а, главное – активный отдых – бассейн, «Школа гольфа», детский фитнес, прокат велосипедов, теннис, занятия по верховой езде. Для взрослых работают 9 ресторанов и бары, гольф-поле, резиденции для аренды. Среди списка услуг: теннисный корт, бани, бассейн, верховая езда, зоопарк, тренажерный зал, лыжня, каток, мойка, спортивный зал, салон красоты, прачечная, медицинские услуги.
Что касается медицинских учреждений, то ближайшее – это Поликлиническое отделение Нахабинской городской больницы, до него можно дойти за полчаса, на автомобиле доехать за 14 минут.
