Сложно в наше время найти жилье, которое полностью отвечало бы экологическим стандартам по окружению. Всегда что-нибудь да найдется, что омрачит безупречное, созданное многими стараниями, экологическое реноме новостройки. То ни к месту вылезет соседство с полигоном ТБО, то близлежащий водоем, оказывается, содержит чуть ли не всю таблицу Менделеева… Но эта новостройка в экологическом плане заслуживает приставку «ЭКО», по крайней мере с трех сторон у нее все чисто. А что с четвертой? Посмотрим…
Целевая аудитория
Квартиры в ЖК «Малина» радуют своей доступностью – это эконом-класс, который при относительно близком расположении к столице привлекает внимание многих работающих граждан. Расположение вблизи населенного пункта с существующей инфраструктурой порадует семьи с детьми.
Риски покупателя
ООО «Фрегат», который является застройщиком данного комплекса, до 2013 года не обладало опытом жилищного строительства, приобретая его в ходе своей работы над текущим проектом. Несмотря на солидный возраст компании (она зарегистрирована в 2005 году), новичок на рынке всегда вызывает подозрение, тем более что в проекте уже один раз сменился риэлтор. И как показало время, справится с проектом застройщик не смог. На февраль 2017 года известно, что достраивать объект будет компания Гранель.
Земельный участок: Земельный участок, 10,2 гектара имеет назначение: под мало- и среднеэтажное жилищное строительство и принадлежит категории земель поселений.
Документация: На официальном сайте ЖК «Малина» представлены разрешительные и строительные документы.
Квартирный фонд
В ЖК «Малина» представлены практически все стандартные форматы жилья, присутствующие на столичном рынке. Это студии от 29.66 кв. м и 1-, 2-, 3-комнатные квартиры от 44.39 и до 120.23 кв. м. Такие площади не назовешь роскошными, но некоторые помещения реализуются в двух уровнях, а также есть варианты с собственных входом и палисадником.
Планировки также довольно разнообразны: есть классика, есть евровариант, с балконами и без, а также с гардеробными. Для квартир любой комнатности выбор довольно богат, и даже студии получили две планировки. К тому же в подвалах жилых домов будут кладовки, что, конечно же, порадует жильцов малогабаритных квартир: от 8 до 20 кладовых на дом.
Сдаваться помещения будут без отделки, но с остекленными проемами, балконами и входными дверьми. За свой счет придется и устраивать лестницу в 2-этажных квартирах.
Архитектура
Жилой комплекс состоит из 33 жилых мало- и среднеэтажных домов четырех типов, от трех до пяти этажей. Концепция жилого комплекса продумана в скандинавских традициях домостроения – добротная, хорошо узнаваемая и в то же время легкая и естественная, за счет широкого использования натуральных материалов и цветовой гаммы, а также большой площади остекления.
Дома на территории комплекса расположены так, чтобы обеспечить к ним удобный подъезд, но в то же время оставляют внутреннее дворовое пространство свободным для прогулок и игр – доступа автомобилям туда не будет.
Благоустройство поселка включает в себя проезды, площадки, дорожки, озеленение и устройство игровых площадок с местами для отдыха.
В домах будут: пожарная сигнализация, слаботочные сети, аудиодомофоны. Пятиэтажные дома, кроме этого, оборудуются лифтами.
Коммерческая недвижимость
Коммерческая недвижимость в составе комплекса будет располагаться в отдельных строениях (магазин) и на первых этажах жилого комплекса: диспетчерская, салон красоты, фельдшерско-акушерский пункт, пункт охраны правопорядка, детская библиотека, кружок изобразительного искусства, молочный пункт.
Паркинг
Паркинг наземный придомовой.
Для детей
Если вас не впечатлил набор, который мы перечислили в разделе «Коммерческая недвижимость», то сюда мы добавим детский сад на 95 воспитанников, который откроет двери на территории ЖК. А вот продолжение обучения придется выбирать из возможностей Нахабино: из двух средних школ и гимназии.
Транспортная доступность
Расположение «за шоссе» от Нахабино, может, и вредит доступности инфраструктуры, но зато не надо стоять на железнодорожном переезде – а на нем очень часто скапливаются автомобили. В жилой комплекс есть доступ непосредственно по Волоколамскому шоссе, а также по железной дороге до станции «Нахабино». От станции придется пройти пешком около 30 минут, но все же – какая-то альтернатива.
Экология
Экологический аспект вполне неплох, если забыть о близости Волоколамского шоссе – оно в 220 метрах от комплекса. Не много и не мало, но экологию идеальной уже не назовешь. Тем более, что в 180 метрах севернее – небольшая промзона (без загрязняющих производств). Зато другие соседи у комплекса – хороши, это частный сектор, поле, небольшой лес с речкой.
Соседи
Район Нахабино довольно сильно застраивается, здесь есть и высотные и малоэтажные жилые комплексы. Среди них: ЖК «Берег. Нахабино», ЖК «Нахабино» и ЖК «Красногорский».
Конкуренты
Из ближайших новостроек наибольшую конкуренцию ЖК «Малина» представляет ЖК «Красногорский». Это и формат (среднеэтажный), и сроки сдачи, конец 2015 – начало 2016 года, да и цены в общем-то сопоставимы.
Инфраструктура
Инфраструктура Нахабино вполне неплоха. Здесь есть и медицинские учреждения (в дополнение к внутренней инфраструктуре комплекса), и образовательные учреждения. В районе ж/д станции и по дороге в столицу на Волоколамском шоссе есть торговые центры. Но, пожалуй, если и получают жители комплекса преимущество – то это возможность заниматься спортом, ведь поблизости поля для гольфа и другие спортивные сооружения, а также фитнес-центр «Москоу Кантри Клаба», свой спортклуб будет и в ЖК «Малина».
