Миди, мини, микро…
Когда мы слышим слово «микро» сразу возникает представление о чем-то совсем маленьком, совсем микроскопическом и даже недееспособном. Однако, стоп. Есть автомобили «микро», и свою функцию они выполняют на отлично, есть микросхемы, и они также работают как часы, несмотря на свою миниатюрность. Значит, несмотря на размеры «мини» предметы свои обязанности знают на зубок, и новый маленький городок в ярких красках, который появится в лесу – этому подтверждение. Хотя, скорее микрогород напоминает сказку о недвижимости для жизни за городом. Но застройщик – любитель оригинальных проектов, решил осуществить мечту многих и практически близок к счастливому финалу. Как развивались события и насколько хорош сам финал, узнаем после детального анализа проекта. Все-таки, в наше время – доверяй, но проверяй.
Целевая аудитория
Основной контингент нового жилого квартала – это семьи с детьми в возрасте от 20 до 40 лет. Именно для них создавался проект и именно их ждут в качестве жильцов. Но он может вызвать интерес частных лиц, желающих инвестировать в недвижимость. И добавим к этой группе молодые пары, которые лишь планируют вступить в брак и создать ячейку общества.
Сроки сдачи
Полное окончание строительства намечено на 1 квартал 2023 года.
Риски покупателя
Застройщик: ROSE GROUP – девелоперская компания, которая занимается инвестиционно-строительной деятельностью уже более 20 лет. За это время в портфеле организации накопилось больше 15 проектов, среди которых жилая недвижимость, торговая и офисная. Объекты расположены на территории престижных районов столицы и Московской области.
Земельный участок: Строительство жилого комплекса проходит в Красногорском районе Подмосковной области. Площадь участка составляет 100 га и удалена от МКАД на расстояние в 6 км. Категория земель – земли населенных пунктов. Участок принадлежит застройщику на правах договора аренды.
Покупка: Приобрести недвижимость в ЖК «Микрогород в лесу» можно при помощи ипотечных программ, а также по специально разработанной программе «квартира в зачет» от девелопера проекта. Услуга trade-in подразумевает использование старой квартиры при покупке новой. Плюс условий – фиксация цены на квартиру в новостройке. Таким образом покупатель может спокойно оформить сделку и заниматься продажей старой квартиры, не переживая, что когда он совершит сделку стоимость на новые «квадраты» уже вырастет. А что касается ипотеки, то ее предлагают такие банки как Сбербанк России, Банк Москвы, ЮниКредит Банк, DeltaCredit, Банк Возрождение, Московский Индустриальный банк, Газпромбанк, Банк Открытие, Металлинвестбанк и Банк Глобэкс.
Документы: Изучить документы проекта можно на официальном сайте ЖК «Микрогород в лесу».
Квартирный фонд
В жилом комплексе все продумано для семейных людей с одним и более ребенком. Поэтому на выбор своим потенциальным покупателям застройщик предлагает квартиры с одной, двумя, тремя и четырьмя жилыми комнатами. Однокомнатные квартиры с площадями от 26.5 до 47 кв. м. Двухкомнатные – от 50 до 70 кв. м. Трехкомнатные – от 70 до 108 кв. м. Четырехкомнатные – от 107 до 117.3 кв. м. Большая часть квартир двухсторонние, так называемые «распашонки». Следовательно, практически весь день в доме светло и уютно.
Никаких нестандартных углов или округлостей из-за оригинальной формы строения здесь нет. Все максимально удобно, форма квартир прямоугольная, что позволяет без труда разместить всю необходимую мебель.
Продуманы не только планировки, но и расположение розеток и выпусков. Инженерия скрыты с глаз долой в стены и полы. Трубы от радиаторов кстати тоже спрятаны, а это значит, что вы будете подбирать шторы не для того, чтобы скрыть трубы, а с целью украсить комнату. Все квартиры реализуются с отделкой. На выбор несколько вариантов и все они в стиле современной Европы. Можно также продумать самостоятельный дизайн-проект, и застройщик поможет внедрить его в жизнь.
Архитектура
Архитектура комплекса разработана в бюро SPEECH. Одна из идей архитекторов – строительство современного комплекса, который ничем не будет напоминать дома постсоветской эпохи. Для создания облика ЖК были приглашены проектировщики международного уровня. Например, фасады домов первой очереди – творения мастеров из Германии и России. В каждой секции жилых домов свое цветовое решение и свой дизайн холлов. Всего проектом предусматривается строительство восьми кварталов с собственным названием: Центральный, Парковый, Радостный, Облачный, Первый, Активный, Семейный и Дальний.
В первой очереди строительства реализуется три жилых дома с подземной автостоянкой – это корпуса под номерами 16, 17 и 18. Этажность переменная – от 12 до 14 уровней. Конструктивная схема – бескаркасная с монолитными стенами. Наружные стены выполняются из керамического кирпича. Во второй очереди появятся корпусами с номерами 11, 12, 13, 14 и 15.
Проект нацелен на семьи, поэтому уже на стадии разработки было решено, что активным современным людям нужно не только свое жилье, но и среда. Так рождалась идея создания места, где будет комфортно всем членам семьи от малышей до самых взрослых. Потому внимание к деталям столь отличает этот жилой комплекс от привычных застроек. Здесь царит гармония, все в едином стиле и сочетается друг с другом. Фасады жилых корпусов, зонирование на зоны отдыха, игр, спорта, прогулок и даже выгула собак. При этом дома были расположены так, что абсолютно все входные группы выходят во двор. Так создается пространство обособленное и уютное, позволяющее создать дружеские отношения с соседями.
Изюминкой проекта можно назвать свою парковую зону. Она занимает около 7 га и на ее территории полным ходом идут работы по благоустройству. Аналогичные работы проведут во всем комплексе. В планах застройщика создание пешеходных маршрутов, дорожек для велосипедистов и центральной площади с каскадом прудов.
Коммерческая недвижимость
На первых этажах в жилых корпусах предусмотрены площади для коммерческой недвижимости до 200 кв. м, которые будут сданы в долгосрочную аренду. Помещения сдаются не только с отдельными входными группами, но и с витринными окнами, а также санузлами. Отдельно отметим, что застройщик отдает предпочтение бизнесменам из жилого комплекса, готовым развивать свое дело рядом с домом.
Паркинг
Паркинг в жилом комплексе подземного типа и располагается под каждым жилым корпусом. Поставив машину, новосел сможет подняться на лифте до своего этажа. Для гостей предусмотрены парковки наземного типа.
Для детей
В ЖК «Микрогород «В лесу» все продумано для детей, ведь они являлись главным приоритетом при разработке проекта. На самом лучшем месте – в центре жилого комплекса, расположились детский сад и школа. Игровые площадки делятся с учетом возраста и увлечений. Есть для малышей, а есть для младших, средних школьников, подростков. В домах на первых этажах предусмотрены небольшие магазины, куда ребенок сможет попасть без необходимости переходить дорогу с машинами. Дворы без машин, а лифт открывается на одном уровне с пешеходным тротуаром, чтобы молодым родителям было удобно вывести коляску из подъезда.
Транспортная доступность
Жилой комплекс расположен на расстоянии 6.6 км от МКАД, что позволяет его жителям максимально быстро доехать до центра столицы. Станция метрополитена «Митино» действует в 4-х км от новостроек и добраться до нее можно либо на общественном транспорте, либо на личном. В планах открытие новой станции метро «Пятницкое шоссе», что добавит бонусов в копилку транспортной доступности, сократив тем самым количество пробок на дорогах.
Экология
Новостройки возводятся рядом с Пятницким шоссе, что не лучшим образом скажется на общей обстановке окружающей среды. К минусам также можно добавить близость кладбищ, но не все относятся к этому с предубеждением и многие оставляют данный факт без внимания. И прежде, чем перейти к плюсам также добавим, что вблизи комплекса работает торговый парк, где действует крупная автостоянка, и находится долгострой областной детской больницы. Теперь же о хорошем – это близость к крупным лесным массивам, способным оказать сопротивление выхлопным газам и различным выбросам со стороны транспорта. Также вблизи расположены пруды, их несколько, и они напоминают одну единую линию. К череде прудов примыкает долина левого притока реки Синички. Таким образом, делая выводы по экологии района можно сказать, что на оценку «отлично» она не дотягивает, но ниже «хорошо» не падает ни в коем случае.
Соседи
Самый ближайший сосед ЖК «Микрогород в лесу» – это ЖК «Отрада», за ним можно отметить ЖК «ETUDE family club» и ЖК «Ангелово Резиденц».
Конкуренты
В округе вскоре будет закончена реализация ЖК «Отрада», представленного пятиэтажными монолитно-кирпичными домами с 1- 2- 3-комнтаными квартирами. К конкурентам также можно отнести еще двух соседей – ЖК «Ангелово Резиденц» и ЖК «ETUDE family club».
Инфраструктура
ЖК «Микрогород в лесу» представляет собой совершенно новый формат проживания – это жизнь за городом со всеми преимуществами мегаполиса. Поэтому здесь созданы все условия, чтобы жители чувствовали себя комфортно и им не приходилось искать самое необходимое за территорией комплекса. С этой целью действуют кафе, минимаркет, клиника для домашних питомцев, магазины подарков и цветов, мебельные магазины, а также магазины с товарами для детей. Уже сейчас работает детский образовательный центр, а с сентября 2014 года школа, рассчитанная на 1100 учеников. Тоже самое можно сказать про дошкольное образовательное учреждение на 180 детей, которое тоже было открыто и в него пошли дошколята жилого комплекса. Помимо уже действующих образовательных учреждений в планах девелопера еще одна школа и два детских сада. В скором времени на первых этажах новостроек заработают магазины, кафетерии, аптеки, отделения банков и другие объекты. Жителям нового комплекса помимо собственной инфраструктуры доступна внешняя. Она представлена конноспортивным клубом, торговым парком и больницей.
