Солидное предложение
Руки вверх! Вам делают предложение! Слабонервным лучше сразу присесть, но рук не опускать! Потому что голосовать надо «за»: понравившийся формат, отличную инфраструктуру и «загород с элементами столицы». Хотите утром быстренько на работу, а вечером гулять в яблоневом саду или кататься на горнолыжном склоне? Тогда вам сюда, и не промахнитесь – современный «UP! Квартал Новое Тушино» открывает свои двери. Причем не первый раз, поэтому можно походить, посмотреть, как тут все устроено. Пройдемся?
Целевая аудитория
Новостройка расположена достаточно близко к Москве, чтобы быть принятой во внимание работающими жителями столицы. Популярный «комфорт-класс» хоть и добавляет свои проценты к стоимости жилых метров, но в целом воспринимается положительно, так как гарантирует некоторые привилегии, по сравнению с «экономом». Богатая инфраструктурная составляющая, в том числе – спортивная, привлечет внимание семей с детьми и людей, поддерживающих здоровый образ жизни.
Сроки сдачи
Проект сдается поэтапно, и несколько очередей уже были сданы. Ближайшие на очереди – корпуса 4 и 3, которые будут сданы, соответственно, в IV квартале 2015 года и II квартале 2017 года. Окончательный срок сдачи объекта назначен на I квартал 2018 года.
Риски покупателя
Репутация застройщика: Строительством проекта занимается ФСК «Лидер», репутация которой поддерживается целым рядом проектов. Фактически же застройщиком по документам числится ООО «СоюзАГРО», зарегистрированная в 2010 году и не обладающая опытом строительства до «Нового Тушина». Впрочем, как посмотреть – несколько корпусов уже построено.
Земельный участок: Земельный участок находится в собственности застройщика, относится к категории земель поселений и предназначен для строительства жилищного комплекса и объектов инфраструктуры.
Документация: Документация по строительству представлена на официальном сайте ЖК «UP! Квартал Новое Тушино».
Ипотека и рассрочка: Целый ряд банков аккредитовал проект. Среди них Альта-Банк, ВТБ24, МИА, Промсвязьбанк, Райффайзен, Сбербанк России, Связь Банк, Уралсиб. Покупателям доступна ипотека без первоначального взноса, а вообще на официальном сайте ЖК «UP! Квартал Новое Тушино» постоянно анонсируются новые интересные акции.
Квартирный фонд
Квартирный фонд проекта не отличается особенным разнообразием: на выбор покупателям предлагаются квартиры в классической планировке с количеством жилых комнат от одной до трех. Но все же «комфорт-класс» в отдельных деталях проекта очевиден.
Во-первых, потолки. Это три метра, а значит – больше простора, света и воздуха. Во-вторых – наличие дополнительного санузла и балкона уже на уровне 2 комнат. При этом балконы довольно просторны, не менее 4, но в среднем – 5 «квадратов». Кроме того, есть довольно интересная планировка однокомнатной квартиры, в которой окна выходят на разные стороны.
Квартиры можно взять без отделки (но с остеклением и дверьми) или полностью отделанные по нескольким вариантам дизайна (разработаны архитекторами проекта).
Архитектура жилого комплекса
ЖК «UP! Квартал Новое Тушино» состоит из шести многосекционных многоэтажных корпусов. Каждый из корпусов (кроме 5 и 6) образует собой полузамкнутый двор. Таким образом, в жилом комплексе будут пять блоков этажностью 17-22 этажей.
Строительство ведется по монолитно-каркасной технологии с устройством вентилируемого фасада с применением керамогранита. При принятии решения о декоративной составляющей проекта архитекторами было принято решение в пользу «темного верха и белого низа». Такая «официальная одежда» позволяет жилым корпусам выглядеть стильно, но, в то же время, нарядно – за счет эффекта восходящего солнечного освещения.
Благоустройство в жилом комплексе будет очень впечатляющим. Это проезды, стоянки, игровые и спортивные площадки (большие площади двора отводятся именно под место для отдыха и спорта), озеленение.
Коммерческая недвижимость
Проект реализуется за МКАДом и будущие жители «UP! Квартала» будут рады узнать, что первые этажи жилых корпусов будут отданы под коммерческие площади, ведь «снаружи» инфраструктура развита не так хорошо, как хотелось бы.
Паркинг
Поземный паркинг на 2164 машино-мест. Он будет дополнен наземными стоянками, но все же, общее число квартир, которое планируется построить – более 5 тысяч и вряд ли каждый покупатель получит машино-место, стоит поторопиться.
Для детей
Зная, что квартал отделен МКАД от развитых столичных микрорайонов, застройщик постарался сделать все, чтобы детишки комплекса не чувствовали себя обделенными. Это видно и в обустройстве дворового пространства, о котором мы немного поговорили, но больше всего радует образовательная инфраструктура: в комплексе будут четыре детских сада, а еще – школа.
Транспортная доступность
До МКАД – рукой подать, но для столицы, где многие люди предпочитают передвигаться исключительно на метро, это еще не показатель. Все-таки, нужно будет пересекать МКАД, а за ним – либо Планерная, либо Волоколамская, но до метро нужно будет ехать – о пешей доступности речь не идет.
Экология
Экология – это непременная часть любого столичного проекта, и здесь, как правило, почти всегда приходится идти на компромисс. Если и есть где-то целебный воздух сибирского бора, то это где-то там, за Уралом, а тем, кто хочет жить поближе к столице, надо выбирать. После этого вступления, можно свободно заявлять, что экологическая обстановка в месте строительства – неплохая, а где-то даже и хорошая. Да, МКАД рядом (автомобилисты удовлетворенно потирают руки), но рядом же и Алешкинский лесопарк, и особо охраняемая территория «Пойма реки Сходня». Да и особо опасных загрязняющих производств поблизости нет.
Соседи
ЖК «UP! Квартал Новое Тушино» соседствует со строящимся ЖК «Путилково».
Конкуренты
ЖК «Путилково» (мортонград) - более масштабный проект, в чем есть свои минусы и плюсы. Он дальше от МКАД, а вот классом ниже – «эконом», хотя по части инфраструктуры может поспорить с «UP! Кварталом».
Инфраструктура
Более всего в районе развита торговая инфраструктура. Рядом целых два крупных торговых комплекса, причем «Окей» - в шаговой доступности, чуть дальше торгово-развлекательный «ВейПарк» с кинотеатром. Образовательный вопрос будет закрыт, и медицинский тоже – стараниями застройщика. Кстати, помимо обширных зеленых зон в непосредственной близости расположен конноспортивный комплекс «Кремлёвская школа верховой езды», горнолыжный склон «Куркино» Русской горнолыжной школы «Столица» и лыжная трасса. Занятие по душе себе можно найти.
