Басни про «Замкадье» уже не актуальны, наоборот, семьи с детьми ищут здесь покой, тишину, экологичность и комфорт. К тому же, существуют отличные варианты в пригороде, откуда без проблем можно добираться на работу или на учебу в центр. Отличный пример – ЖК «Южная Битца».
Целевая аудитория
ЖК «Южная Битца» - доступное жилье, масштабный семейный проект. Здесь отлично будет и молодоженам, и большим семьям с детьми и молодым мамам и пожилым парам. Для работающего сегмента, как упоминалось выше, неплохая транспортная доступность. Недвижимость может заинтересовать и инвесторов, представленный сегмент пользуется спросом.
Риски покупателя
Девелопером выступает ФСК «Лидер». Компания входит в ТОП-10 крупнейших застройщиков страны и в ТОП-5 ответственных строительных компаний. Структура основана в 2005 году. Совокупный объем сданной недвижимости превышает 6 200 000 кв. м. Порядка 14 жилых комплексов сдано в эксплуатацию. Штат насчитывает более 12 000 сотрудников.
Застройщиком в проектной декларации значится ООО «Специализированный застройщик «Исторический регион», зарегистрированное в 2018 году, ОГРН 1187746542356, генеральный директор М. В. Трубицын. Коммерческое наименование – «ДСК-1 Южная Битца». Учредитель – ФСК «Лидер».
Земельный участок для первой очереди строительства находится в собственности застройщика. Площадь земель насчитывает 37 947 кв. м, кадастровый номер 50:21:0030210:0009746. Адрес: Московская обл., Ленинский муниципальный р-н, с/п Булатниковское, п. Битца.
Купить квартиру можно непосредственно у девелопера. Работает клиентский сервис с различными привилегиями. Возможна ипотека с единым анкетированием для всех банков, электронной регистрацией сделки, останется только выбрать выгодные условия. Ставка стартует от 6%, среди банков-партнеров Сбербанк, Банк Россия, Россельхозбанк, Альфа-банк, Газпромбанк, Дельтакредитбанк, банк Возрождение, Уралсиб, Ак Барс банк, ДОМ РФ, ВТБ, Связь Банк, Райффайзенбанк, Абсолют банк и банк Зенит. Возможна военная ипотека, зачитываются жилищные субсидии, материнский капитал. Девелопер практикует рассрочку.
На сайте девелопера в разделе проекта для ознакомления опубликованы следующие документы: выписка из ЕГРН, заключение о соответствии, разрешение на строительство, проектная декларация по первой очереди.
Квартирный фонд
В ЖК «Южная Битца» реализуются однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Метражи насчитывают 32,7 – 98,9 кв. м. Есть редкие форматы с окнами во всю стену или эркерами. Планировочные решения классические. Отделка на выбор, базовая предчистовая White box, или финишный ремонт. Предчистовая комплектация включает стены, черновые работы, выравнивание и подготовку поверхностей, разводку электричества, выключатели и розетки, керамическую плитку и сантехнику в санузлах. Готовые дизайны представлены в двух цветовых вариантах, «Молоко» соответственно в светлой гамме, «Кофе» в темной. Укладывается ламинат, наклеиваются обои, монтируются межкомнатные двери.
Архитектура
ЖК «Южная Битца» - это масштаб в 62 га, поделенный на несколько очередей. Всего будет возведено 12 корпусов в 17 – 25 этажей высотой. В первую очередь строительства войдут 3 дома. Многосекционные строения полузамкнутой или Г-образной формы выполнены в современной стилистике. Технология застройки со сборным железобетонным каркасом и стенами из блоков и панелей. Цветовая палитра сдержанная, здесь серый, бежевый, терракотовый тона, используемые крупными геометричными блоками. Придомовая территория озеленена и облагорожена. Здесь игровые и спортивные площадки, площадки для выгула и дрессировки собак, прогулочные зоны, искусственный пруд.
Коммерческая недвижимость
Коммерческих помещений под инфраструктуру в ЖК «Южная Битца» будет масса. Во-первых, появится отдельно стоящий торговый центр в периметре. Во-вторых, на первых этажах тоже будут выделены нежилые помещения под предприятия торговли и обслуживания.
Паркинг
В генплане ЖК «Южная Битца» насчитывается два отдельно стоящих паркинга, где появятся как надземные так и подземные машиноместа. В составе жилых домов первой очереди подземных паркингов не будет. Точное количество машиномест не публикуется.
Для детей
Для малышей в ЖК «Южная Битца» все условия, помимо упомянутых игровых площадок появится 4 муниципальных садика и 2 муниципальные школы. Неподалеку, в Северном Бутово, масса детских садов, несколько школ. В приличном отдалении детский творческий центр «Бутово».
Транспортная доступность
От ЖК «Южная Битца» на авто до МКАД по Варшавскому или Симферопольскому шоссе 2 минуты и 2,7 км. До ТТК далее по Варшавскому шоссе и Большой Тульской улице 20 минут и 17 км. До Садового кольца, точнее Валовой улице полчаса и 20 км. Под окнами планируемая ж/д станция.
Экология
Экологическая обстановка, несмотря на расположение за Кольцевой, весьма спорная. Во-первых, благодаря МКАДу, Варшавскому и Симферопольскому шоссе, которые окружают новостройку, выхлопные газы будут в изобилие. Во-вторых, упомянутая ж/д станция по соседству помимо удобной транспортной доступности сулит постоянный шум электричек и поездов. Сразу за ж/д путями фармацевтическая промышленность – ВНИИ лекарственных и ароматических растений. Из плюсов Бутовский лес и Ботанический парк.
Окружение
В ближайшем окружении санатории, малоэтажная застройка поселка Битца, лесной массив, шоссе, далее кварталы Северного Бутово.
Соседние новостройки
В Бутово строится ЖК «Гринада», ЖК «Эталон Сити», ЖК «Столичные поляны». В поселке Измайлово возводят ЖК «Новобулатниково» и ЖК «Булатниково».
Инфраструктура
Собственная инфраструктура ЖК «Южная Битца» более чем развитая. Откроется упомянутый торговый центр. В коммерческих помещениях первых этажей будут работать различные магазины, рестораны и прочие предприятия. Также в планах поликлиника.
Рядом в Северном Бутово есть супермаркеты «Дикси», «Пятерочка», «Перекресток», «Магнит». Для шоппинга подойдет ТК «Мегаполис» и ТРК «Чайнатаун» в пешей доступности. На досуге можно посетить кафе и рестораны «Сказка востока», «Пронто», «Бамбук», «Планета суши», «Косоухофф». К услугам фитнес-клубы «Фитнес-формула», «Спорт-класс», «Корона Люкс», «Третий вариант», «Фитнес холл». В Северном Бутово есть несколько аптек, поликлиника, частные медицинские центры, стоматологии.
