Экологическая идиллия
«Добро пожаловать в земли безупречной экологии!» – вот такую надпись следовало бы разместить на въезде в ЖК «Булатниково». Хотя можно поспорить. Возможно, здесь подошло бы также: «Купи квартиру и не заботься о ремонте»! Или: «Беспрецедентное соотношение цена/качество». И заметьте, все три надписи можно было бы разместить, не покривив душой. А если не верите – проверяйте, именно для вас мы написали независимый обзор новостройки.
Целевая аудитория
Сегмент, в котором возводится жилой комплекс – «эконом», предполагает широкую целевую аудиторию. Покупка обещает быть бюджетной, тем более, что отделка уже включена в ее стоимость. Что же касается «специализации» комплекса, то он определенно придется по душе семейным парам, только начинающим совместную жизнь. Здесь будет своя инфраструктура, но квартиры – максимум двухкомнатные, не подойдут для размещения очень уж большого семейства.
Сроки сдачи
Окончание строительства на официальном сайте ЖК «Булатниково» назначено на II квартал 2016 года.
Риски покупателя
Репутация застройщика: Реализацией проекта занимается «КВАРТСТРОЙ», девелоперская компания, основанная в Москве в 2002 году. Начало деятельности компании имело место в крупных российских городах, а также в городах СНГ, затем компания вышла на рынок недвижимости Москвы и Подмосковья. ЖК «Булатниково» стало первым столичным проектом, а всего их в реализации у компании восемь. Застройщиком проекта является ООО «КВАРТСТРОЙ-МО», организованное в 2011 году для ведения строительных проектов в Подмосковье.
Земельный участок, на котором ведется строительство, предназначен для малоэтажного жилищного строительства, передан застройщику в аренду.
Документация размещена на официальном сайте ЖК «Булатниково». Здесь можно ознакомиться с разрешением на строительство, проектными декларациями на жилые дома и объекты инфраструктуры, а также паркинг.
Ипотека и рассрочка: Сбербанк, Возрождение, Транскапиталкредитбанк, Россельхозбанк, Промсвязьбанк, МКБ, Банк Москвы, ВТБ 24 предлагают покупателям квартир в ЖК «Булатниково» свои программы. Строительство близится к окончанию, поэтому рассрочка на какой-либо длительный срок невозможна, но есть возможность оформить рассрочку на 6-месячный период, причем при определенных условиях – беспроцентную.
Квартирный фонд
Квартирный фонд проекта можно было бы назвать скудным, но давайте назовем его «достаточным», ведь аудитория комплекса – люди, не нуждающиеся в просторных квартирах. В ЖК «Булатниково» есть студии, одно- и двухкомнатные квартиры, площадью от 23 до 55 кв. м – но небольшой разброс площадей застройщик компенсирует использованием популярных форматов организации планировки.
Приверженцы классики найдут в проекте одно и двухкомнатные квартиры с небольшими уютными кухнями (10 кв. м) с балконами. Приобрести квартиру с большей площадью и европланировкой тоже можно – такой вариант доступен для двухкомнатных помещений. Здесь организованы столовые с кухнями-нишами, довольно просторные – до 19 кв. м, которые к тому же дополнены лоджиями, и две спальни.
Как мы уже упоминали, квартиры будут сданы с отделкой, поэтому остановимся на ней подробнее. Квартиры при сдаче оборудуются сантехническими приборами, на полы настилается ламинат, устанавливаются розетки и выключатели, стены и потолки оштукатуриваются, стены затем оклеиваются обоями, потолки окрашиваются. В санузлах полы и стены будут отделаны керамической плиткой.
Высота стандартного этажа – 3 метра, высота подвального помещения, в котором разместятся кладовки жильцов комплекса – 3,20 метра.
Архитектура жилого комплекса
Пятнадцать четырехэтажных корпусов жилого комплекса располагаются вдоль пешеходного бульвара, проходящего в средней части участка. Он соединяет западную и восточную зоны, в которых расположены объекты инфраструктуры.
Монолитная технология строительства, выбранная застройщиком для реализации проекта, позволяет возводить теплые и надежные дома и в то же время гибко подходить к планировке. Навесные вентилируемые фасады придают домам аккуратный и стильный вид. В ЖК «Булатниково» основным цветом выбран коричневый, и во внешней отделке используются комбинации из его разных оттенков.
Территория комплекса будет пешеходной, за исключением дороги по периметру комплекса, вдоль которой будут устроены стоянки.
Коммерческая недвижимость
Коммерческая недвижимость в жилых корпусах размещаться не будет. Для ее организации предназначено отдельное здание, где расположится торговый центр.
Паркинг
Парковаться можно на открытых стоянках, территория комплекса будет обеспечена круглосуточным наблюдением. Также у застройщика в планах возведение подземного паркинга на 250 автомобилей.
Для детей
Спортивные площадки, велосипедные дорожки, детские игровые площадки, сцена и амфитеатр для представлений составляют развлекательную часть. Детский сад и школа с начальными классами – образовательную. Природа сделает остальное – свежий воздух и активные развлечения подарят детишкам здоровье. Рядом с комплексом расположено Спасское водохранилище с пляжами, река Битца, Марьинский лес, а также ягодные посадки Россельхозакадемии.
Транспортная доступность
Транспортная доступность комплекса, несмотря на близость к МКАД, не очень хороша. Из Жабкино доехать до МКАД можно только по одной дороге, и на ней бывают пробки в любое время дня. Либо необходимо сделать крюк, чтобы выехать на Симферопольское шоссе, но и тут в часы пик пробок не избежать. Также можно на автомобиле доехать до станции «Булатниково» или пешком дойти до станции «Битца» и от нее электричкой направиться в столицу.
Экология
Экология у проекта – отменная, придраться практически не к чему. Ближайшая оживленная магистраль – это Симферопольское шоссе, и проходит оно в одном километре от новостройки, по столичным меркам это неплохо.
Соседи
С юга и запада «Булатниково» соседствует с коттеджными поселками, а остальные его границы возле лесных массивов. Ближайшим соседом-новостройкой является ЖК «Новобулатниково».
Конкуренты
ЖК «Новобулатниково» ни в коем случае не смог бы стать конкурентом ЖК «Булатниково», хоть эти два комплекса и располагаются неподалеку – они полные антиподы друг другу. В то время как ЖК «Булатниково» уже на сдаче, ЖК «Новобулатниково» еще не построен, и в его строительстве имеются задержки. Кроме того, в последней новостройке отсутствует инфраструктура. Но и цена в ней – ниже.
Инфраструктура
Мы уже выяснили, что в составе ЖК будет образовательная инфраструктура и торговый центр, но если вы любите разнообразие, то оно есть: средняя школа в Измайлово (1,2 км пешком), а за покупками можно съездить, или даже сходить в ТРЦ «Лужники» (1,8 км пешком). Рядом, как мы уже упоминали, есть Спасское водохранилище с его развлекательной инфраструктурой, и платная рыбалка на Гривненском пруду. Единственное, в чем может ощущаться недостаток – в медицинских услугах, так как ближайшие поликлиники – за МКАДом, то есть примерно в 15-30 минутах езды на автомобиле.
