Доступная роскошь
Настоящей царской роскошью становится в наше время чистый воздух и зеленая листва рядом с домом. Царской – но не недоступной! У нас хорошие новости! Во-первых, такие дома находится совсем недалеко. Во-вторых, жилье в них стоит относительно недорого. Почувствовать себя коронованной персоной можно в ЖК «Государев дом», а чтобы покупка обошлась без сюрпризов, приглашаем вас ознакомиться с нашим обзором.
Целевая аудитория
Жилой комплекс возводится в категории «эконом-класса», что в сочетании с расположением, делает покупку квартиры в нем доступной широким слоям населения. Учитывая разнообразную внутреннюю инфраструктуру, этот проект привлекателен для семей с детьми, а близость к МКАД заинтересует работающих москвичей.
Сроки сдачи
Проект очень масштабен, ведь застройке подлежит 80 гектаров Подмосковья, поэтому его реализация запланирована в несколько этапов, ближайшие из которых заканчиваются в IV квартале 2016 года и IV квартале 2017 года.
Риски покупателя
Репутация застройщика: Застройщиком проекта выступает одна из компаний ГК «Гранель» - ООО «Гранель», зарегистрированное в 2014 году. ГК «Гранель» - опытный участник столичного рынка недвижимости. Благодаря участию компаний группы в проекте, практически все виды работ выполняются самостоятельно.
Земельный участок: Земельный участок, на котором ведется строительство, передан застройщику его владельцем (юридическим лицом) по договору аренды. Назначение участка – для многоэтажного жилищного строительства.
Документация: На официальном сайте ЖК «Государев дом» (страница на сайте ГК «Гранель») представлены документы на строительство жилого комплекса.
Ипотека и рассрочка: Проект аккредитован в ВТБ24.
Прочие факторы: Сроки строительства первых очередей проекта были продлены.
Квартирный фонд
В проекте представлены студии и 1-, 2-, 3-комнатные квартиры. Широкий ряд площадей – от скромных 24 кв.м. (студии) до 84 кв.м. (3-комнатные квартиры), разнообразные планировки – это отличительные черты проекта. Конечно, «эконом-класс» проекта не предполагает особого подхода к разработке планировок, но все же, застройщик постарался сделать их максимально привлекательными.
Жилые помещения (за исключением студий) предлагаются в классическом варианте, с отдельным помещением кухни. Большая часть квартир оборудована кладовками, иногда вполне просторными – до 4 кв.м. Санузлы, за исключением студий и «однушек» - раздельные.
Проект станет must-see для тех, кто любит открытые пространства на лоджиях и балконах, а также задумывается об обустройстве зимнего сада. Большинство квартир предусматривают такую возможность.
Помещения будут переданы покупателям в состоянии «без отделки».
Архитектура жилого комплекса
На земельном участке, отведенном под строительство, планируется построить 55 жилых корпусов переменной этажности (7-9 этажей) а также строения социальной и бытовой инфраструктуры. Дома сгруппированы таким образом, чтобы образовывать незамкнутые дворы.
Технология, которая применяется при строительстве жилого комплекса – это улучшенное панельное строительство по индивидуальному проекту. Дома будут построены в едином архитектурном стиле, с элементами неоклассицизма. Используемые при отделке фасадов оттенки – приглушенные вариации коричневого, их также можно будет найти и в строительстве инфраструктуры.
Большую часть площади займут парковые и прогулочные зоны – так застройщик поддержит «зеленый» характер проекта, продиктованный его местоположением.
Коммерческая недвижимость
Коммерческая недвижимость войдет в состав проекта в виде многофункционального торгово-офисного комплекса. Кроме того, дома первой очереди проекта запланированы с коммерческими площадями на 1 этажах.
Паркинг
В проекте предусмотрены многоуровневые паркинги на 6 050 машино-мест.
Для детей
Для детей, можно сказать, в проекте будет все – от жилья и до инфраструктуры. Новейшие проекты жилых домов предусматривают реализацию безбарьерной среды, которая учитывает интересы всех маломобильных категорий населения, в том числе и маленьких детей. Игровые площадки в каждом дворе, две школы на 2,2 тыс. учеников и четыре детских сада, каждый на 200 воспитанников – для ребят всех возрастов. Кроме того, в комплексе запланирована и хорошая спортивная составляющая: ФОК с бассейном. И, конечно, никто не отменял чистый лесной воздух и обилие зелени – все это в распоряжении маленьких жителей комплекса.
Транспортная доступность
Комплекс расположен в 5 км от МКАД по соседству с деревней Лопатино. Общественный транспорт ходит от нескольких станций метро («Аннино», «Бульвар Дмитрия Донского», «Домодедовская», «Варшавская»). В ближайшие несколько лет планируется строительство легкого метро, что еще больше облегчит дорогу в столицу. В общей сложности путь в столицу, до ближайших станций метро, составляет по времени около получаса.
Экология
Экологический аспект проекта очень важен, ведь это одно из главных преимуществ ЖК «Государев дом». Несмотря на то, что заявление от застройщика о том, что «больше половины территории окружено лесом» на деле не вполне подтверждается, экология проекта все же хороша. Расторгуевское шоссе, к которому примыкает комплекс, это скорее «плюс», чем «минус», так как не относится к активно используемым. В ближайшем, и даже просто ближнем, окружении нет промышленных предприятий. Но все же, до «идеальной» экологическая обстановка недотягивает. Виной всему – животноводческая ферма, расположенная у южной границы комплекса. Она эксплуатируется, и может служить источником загрязнения окружающих водоемов, а также – очагом распространения вредителей.
Соседи
В соседях у жилого комплекса существующая застройка (д. Лопатино). Кроме того, на другой стороне шоссе расположен недостроенный жилой комплекс, в котором возведены только несколько домов. Строительство было приостановлено в 2014 году ввиду отсутствия разрешения.
Конкуренты
Район активно застраивается, поэтому у ЖК «Государев дом» есть конкуренты, примеры такой же комплексной застройки. Ближайшим из них является микрорайон «Восточное Бутово». Это жилые многосекционные корпуса, преимущественно 17-этажные. Микрорайон ближе к завершению, чем ЖК «Государев дом», и расценки на «квадраты» в нем более высокие.
Инфраструктура
Так как объект представляет пример комплексной застройки, разумно говорить о внутренней инфраструктуре. Практически обо всем мы уже рассказали, а кроме того, в состав комплекса войдет поликлиника на 200 посещений и частный медицинский центр. Таким образом, все основные потребности жителей ЖК «Государев дом» будут удовлетворены. Это важно, так как близлежащие населенные пункты инфраструктурно неразвиты.
