Теперь и в Лыткарино есть воистину президентские условия проживания, вернее новый ЖК «Президентский», который строится взамен ветхого жилья по программе реконструкции. По информации застройщика, это лучший образец жилья комфорт-класса в Подмосковье. Разберемся, президентский ли тут комфорт.
Целевая аудитория
Как уже упоминалось выше, ЖК «Президентский» является застройкой класса «комфорт». То есть квартиры здесь будут по карману людям со средним достатком и выше. Судя по инфраструктуре, здесь будет удобно семьям с детьми. Тишина Подмосковья понравится людям пенсионного возраста.
Риски покупателя
Согласно проектной декларации, застройщиком проекта выступает ООО ПК «Реконструкция».
Генеральным проектировщиком выступает компания ЗАО «Кама-Проект». Данная бизнес-структура была организована в 2005 году. Здесь есть опыт в проектировании, как отдельных зданий, так и жилых кварталов, микрорайонов, поселков. Также осуществляется надзор за процессом строительства, отслеживаются и учитываются изменения нормативной и законодательной базы. Специалисты компании стараются использовать инновационные технологии.
Земельный участок для строительства корпуса № 1 принадлежит застройщику согласно договору аренды № 242/ДЗ от 17.12.2012 г. Площадь участка 5 408 кв. м, кадастровый номер 50:53:0010107:1507. Земельный участок для строительства корпуса № 2 принадлежит застройщику согласно договору аренды № 90/ДЗ от 18.08.2014 г. Площадь участка составляет 5 974 кв. м, кадастровый номер 50:53:0010107:1585. Земельный участок для строительства корпуса № 3 принадлежит застройщику согласно договору аренды № 85/ДЗ от 27.03.2012 г. Площадь участка составляет 2 201 кв. м, кадастровый номер 50:53:0010107:79. Адрес участков для корпусов № 1 и № 2: Московская область, город Лыткарино, улица Октябрьская. Адрес участка для корпуса № 3: Московская область, город Лыткарино, улица Ухтомского, дом 4.
Покупку недвижимости в составе ЖК «Президентский» можно совершить у проектировщика объекта.
С генпланом и проектной документацией ЖК «Президентский» можно ознакомиться на официальном сайте.
Квартирный фонд
На данный момент идут продажи в корпусе № 2. Здесь всего 160 квартир, есть однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные варианты. Однокомнатные квартиры имеют площади 38,83 – 42,94 кв. м, двухкомнатные 58,87 – 64,79 кв. м, трехкомнатные 81,87 − 82,91 кв. м. Планировка квартир стандартная и весьма неплохая. Небольшие холлы, раздельные ходы, просторные кухни. В однокомнатных квартирах совмещенные санузлы, в «двушках» и «трешках» туалеты и ванные раздельные. Есть балконы и лоджии.
Архитектура
Всего в составе ЖК «Президентский» предполагается строительство 10 жилых домов, как упоминалось выше, возведение новостройки происходит в рамках реконструкции 11-го микрорайона города Лыткарино. Уже построен корпус № 1 и корпус № 3, идет строительство корпуса № 2. Данный корпус представляет собой монолитно-железобетонное 17-этажное здание. Дом выполнен в форме башни. Архитектура простая, современная, для фасадов использован керамический кирпич сливочного и серого оттенка. В доме два лифта, один пассажирский на 400 кг и один грузопассажирский на 630 кг. Придомовая территория облагорожена, предполагаются спортивные, хозяйственные площадки и места для отдыха.
Коммерческая недвижимость
В составе корпуса № 2 на первом этаже будет 7 нежилых помещений, площадью 564 кв. м. Метраж каждого помещения составляет от 64,7 до 89,3 кв. м.
Паркинг
В составе ЖК «Президентский» планируется строительство подземных гаражей, информация о количестве машиномест пока отсутствует.
Для детей
На придомовой территории ЖК «Президентский» будут игровые площадки. Также в планах новые корпуса детских садов и школы.
Также неподалеку есть детская музыкальная школа городского округа Лыткарино и детско-юношеская школа олимпийского резерва. Еще в Лыткарино есть клуб детского творчества «Искатель», детская библиотека дворца культуры «Мир» и центральная детская библиотека. Для любителей животных работают конноспортивные клубы «Созидатель» и «Мечта».
Транспортная доступность
От города Лыткарино, где располагается новостройка, до МКАД можно доехать всего за 20 минут по Лыткаринскому и Новорязанскому шоссе, преодолев расстояние 15,5 км. До ТТК, как правило, движение тормозят километровые заторы, к тому же выделенные полосы для общественного транспорта только усугубили положение.
Для пеших путешествий можно воспользоваться метро. Ближайшая станция Котельники находится в 20 минутах езды на личном авто. Если добираться до метро на общественном транспорте, необходимо дойти до остановки ДК «Мир» в Лыткарино, откуда идут автобусы № 538 и № 348 до остановки «станция метро Котельники», весь путь займет около 40 минут.
Экология
Хоть Лыткарино и находится в Подмосковье, экология здесь не радует. Рядом с новостройкой находится Лыткаринский завод оптического стекла, арматурно-изоляторный завод, к тому же в паре километров находятся очистные сооружения и огромная промзона «Тураево». По другую сторону от Лыткарино есть стихийная свалка.
Из плюсов в непосредственной близости огромный Томилинский лесопарк и отсутствие оживленных автотрасс.
Соседи
ЖК «Президентский» соседствует с Лыткаринской центральной городской больницей, жилыми кварталами № 9 и № 5.
Конкуренты
Составить конкуренцию ЖК «Президентский» может ЖК «Высокий Берег», расположившийся в Лыткарино. Срок сдачи объекта назначен на 2016 год, идет строительство.
Инфраструктура
В составе ЖК «Президентский» планируются объекты социально-бытового обслуживания.
Внешняя инфраструктура представлена супермаркетами «Пятерочка», «Магнит» и «Верный». Также в Лыткарино есть ТЦ «Весна» и «Атак». На досуге можно заглянуть в кафе «Шале» и «Очаг». Также стоит посетить ледовый комплекс «Лыткарино». Спортсменам понравится спорткомплекс «Кристалл».
