Рядом с полями
Простор – вот чего не хватает современному жителю мегаполиса. А как порой хочется из окна рассмотреть птиц в поле или просто насладиться ощущением свободы. Удивительно, но мы нашли жилой комплекс, где такие невероятности станут приятной обыденностью.
Целевая аудитория
Основная аудитория проекта – молодые пары, как семейные, так и те, которые пока лишь готовятся стать законной ячейкой общества. Все они могут приобрести жилье самостоятельно, используя ипотечные программы, либо воспользоваться помощью родителей.
Сроки сдачи
III квартал 2016 года.
Риски покупателя
Застройщик: Строительно-инвестиционная компания ООО «Держава-Стройинвест», созданная 26 мая 2003 года на территории города Люберцы в Московской области. Специализируется на создании и реализации объектов в строительной, производственной и финансовой сфере. За плечами компании уже есть введенные в эксплуатацию объекты, и позиционирует она себя как стабильного, уверенного в своих силах застройщика. Но в данном проекте следует отметить перенос сроков – с чем это связано, знает лишь сам застройщик.
Земельный участок: Для строительства II очереди застройщиком арендован земельный участок площадью 24 239 кв. м – он состоит из 6 отдельных участков с кадастровыми номерами:
1). 50:22:0060607:12;
2). 50:22:0060607:13;
3). 50:22:0060607:14;
4). 50:22:0060607:15;
5). 50:22:0060607:16;
6). 50:22:0060607:76.
Покупка: Жилые квадраты можно приобрести с помощью ипотеки, благо что с «Держава-Стройинвест» работают крупные российские банки – это Сбербанк и ДельтаКредит. Они не только предлагают свои проверенные на практике программы, но также запускают акции, которые помогут сэкономить на покупке квартиры.
Документы: Пакет документов представлен на официальном сайте ЖК «Green City» – это проектная декларация, разрешение на строительство, договор аренды земельного участка и памятка для дольщиков.
Квартирный фонд
Во II очереди реализуется две позиции – № 4 и № 5, в их состав входит 303 квартиры: 201 шт. 1-комнатных, 102 шт. 2-х комнатных. О вариантах с тремя жилыми комнатами речь не идет, так как проект носит статус «эконом», что также подтверждается отделкой. Она включает в себя одинарное остекление лоджий, установку двухкамерных пластиковых стеклопакетов, деревянной входной двери и штукатурку стен.
На типовом этаже предложены квартиры различной планировки – есть с раздельными кухонными зонами, а есть с кухнями-нишами по типу «евро». Последний вариант – это однокомнатные решения, где также можно отметить наличие санузлов, совмещенных с ванной. В каждой квартире присутствует лоджия – ее стандартный метраж составляет от 3 до 4 кв. м. Но есть возможность приобрести квартиру с лоджией в 7 кв. м, которая объединяет сразу две комнаты – гостиную и кухню.
Если говорить о плюсах и минусах планировок, можно отметить наличие просторных холлов в 2-х комнатных вариантах. Данный момент спорный – кто-то предпочитает, чтобы просторы были в жилых помещениях, а кто-то будет рад коридорам, где можно грамотно организовать размещение мебели для хранения вещей.
Архитектура жилого комплекса
ЖК «Green City» расположен в Московской области, в Люберецком районе, в пос. Красково, по ул. Лорха. Он состоит из двух жилых корпусов – их этажность составляет 17 уровней, количество секций в каждом – 3 шт. Обе новостройки возведены по каркасно-монолитной технологии домостроения.
Проект скромный, без пафосных и оригинальных идей, но комфортный для проживания. Рядом с домами благоустраивается территория – асфальтируются дороги, озеленяются газоны, организуются площадки для игр, спорта, хозяйственных нужд и выгула собак.
Коммерческая недвижимость
Наличие коммерческих площадей в проекте не предусмотрено.
Паркинг
Для парковки личного транспорта продуманы специальные зоны-парковки – они открытого типа и находятся рядом с жилыми корпусами.
Для детей
В пешей доступности функционируют два ДОУ – это учреждения под номерами 94 и 93. Первый находится непосредственно вблизи дома и дойти до него можно за 1-2 минуты. Второй удален на 550 метров, если перевести в минуты, то получится 7 – столько понадобится, чтобы дойти до садика. Еще один ДОУ «Родничок» удален на 2,2 км – до него следует добираться на личном или общественном транспорте.
Со школами ситуация сложнее – пешком можно дойти до СОШ № 59 – это займет 9 минут. Остальные объекты удалены, и до них придется добираться на транспорте.
Транспортная доступность
В месте застройки работает развитая транспортная сеть – в 800 метрах от ЖК «Green City» расположена железнодорожная станция. От нее можно доехать до Казанского вокзала. Также есть варианты воспользоваться услугами столичного метрополитена – это станции «Выхино», «Лермонтовский проспект» и «Рязанский проспект». До любой из них можно доехать на общественном транспорте. Для автомобилистов действует трасса – Егорьевское шоссе. По ней можно добраться до МКАД.
Экология
У проекта есть положительные стороны в плане экологической обстановки. Начнем с того, что рядом с комплексом находится пруд, чуть поодаль карьер, на небольшом удалении расстилаются поля и есть зеленые зоны. Единственное, к чему можно придраться – это гаражи, расположенные через дорогу от комплекса.
Соседи
Среди соседей ЖК «Green City» существующая жилая застройка и дачные участки. Если говорить о новостройках, то их рядом нет.
Конкуренты
В связи с отсутствием соседних новостроек, говорить о конкуренции не приходится.
Инфраструктура
Плюс проекта – наличие развитой инфраструктуры. Здесь работают магазины различного профиля, торговый центр, стадион, центр развития для детей, спортивная школа, школа искусств, детская театральная студия, культурный центр и многое другое. Резюмируя, можно сказать, что есть все необходимое для создания не только комфортной, но и разнообразной жизнедеятельности.
