Знакомьтесь, ЖК «Люберецкий», крупный новострой в г. Люберцы Московской области. Яркий отпечаток современного градостроительства способен произвести впечатление города-спутника, ведь на территории в 41 га планируется возведение не только жилых корпусов, но и мощной автономной инфраструктуры. Рассмотрим детали проекта застройки под микроскопом.
Целевая аудитория
Основной критерий выбора квартир в жилых кварталах ЖК «Люберецкий» – это комфорт. Планы строительства направлены на максимальную реализацию социальных и коммерческих объектов в шаговой доступности. Этот фактор станет решающим не только для семей, которые хотят совмещать проживание в провинциальном городке с работой в столице, но и для тех, кто хочет полной автономии и уединения.
Сроки сдачи
Приступив к застройке весной 2014 года, застройщик запланировал завершение первой очереди в I квартале 2017 года. Даже для застройщика этого уровня можно отметить олимпийские рекорды, ведь в итоге жилой микрорайон обеспечит новосёлов 350 тысячами м2. На сегодняшний день уже отстроены практически все корпуса комплекса и здание детского сада. Прозрачная политика компании позволяет знакомиться с ходом строительства на официальном сайте практически в режиме нон-стоп.
Риски покупателя
Купить квартиру здесь по ипотечной программе предлагают сразу несколько банков:
- ДельтаКредит,
- Кредит Европа,
- Московско-Парижский банк,
- ВТБ 24,
- Банк Открытие.
Отсутствие в аккредитации проекта от основного игрока банковской сферы Сбербанка России связано с высокой загруженностью его ипотечных портфелей и не вызывает опасений. В ближайшее время к ипотечному кредитованию в ЖК планирует подключиться Райффайзенбанк, анонсировавший понижение процентной ставки.
Строительство проводится по программе 214-ФЗ.
Квартирный фонд
Рассматривая приобретение квартиры в ЖК «Люберецкий», стоит обратить внимание на разнообразие планировок по корпусам и по секциям в них. Планировочных решений много. Для студий, 1, 2, 3-комнатных квартир площадь распределилась таким образом:
- от 20,02 до 76,22 м2 в студиях;
- от 29,57 до 49,67 м2 в однокомнатных;
- от 43,61 до 70,77 м2 в двухкомнатных;
- от 69,22 до 89,27 м2 в трехкомнатных квартирах.
При этом стоит обратить внимание на ориентир застройщика на малогабаритный, более доступный жилой фонд, костяк которого составили 1 и 2-комнатные квартиры. Каждая из них оснащена, в зависимости от расположения, лоджией или балконом, в некоторых предполагаются гардеробные.
Готовность квартир определяется производством черновой подготовительной отделки, в которую войдут: штукатурка стен и стяжка на полах, монтаж оконных блоков и входных дверей. Также будет произведена разводка коммуникаций и прокладка телекоммуникационных кабелей.
Архитектура
Архитектурное решение кварталов застройки формирует единый ансамбль из 11 монолитных П-образных корпусов с отделкой фасадов в единой цветовой тональности. Комфорт без изысков и лишних деталей, минимализм мегаполиса и яркие гаммы фасадов.
Для компактной застройки кварталов ЖК «Люберецкий» выбраны корпуса попеременной 9-25 этажности. Выбор сделан в пользу компактности и возможности гармонично сочетать низкоэтажные объекты инфраструктуры с жилыми зданиями.
Коммерческая недвижимость
Реализуя проект компания-застройщик выделила особую нишу коммерческим объектам новостройки, отведя для них индивидуальную зону в рекреационном комплексе, примыкающем к территории ЖК. На 17 гектарах территории разместится общественно-деловой центр, способный вместить магазины, салоны, точки общепита, офисные помещения и социально значимые объекты. Здесь же планируется возведение отеля, обустройство велодорожек, зон отдыха и летних площадок кафе.
Паркинг
Оборудование паркингов и гостевых парковочных мест отведено в планы ландшафтного зонирования. На придомовой территории корпусов будут проложены новые асфальтированные проезды и обустроены наземные парковки.
Для детей
Для маленьких новосёлов, помимо организации зон отдыха и комфортных условий пребывания в собственном детском дошкольном учреждении комплекса, застройщиком запланировано строительство мобильных площадок для игр. Немаловажно, что в рекреационной зоне на 17 га планируется строительство спортивных комплексов, включающих канатную дорогу, снежные спуски, каток и площадки для пейнтбола.
Транспортная доступность
В отношении транспортной развязки в районе застройки мнения разделились. Ресурсы общественного транспорта рассчитаны на загруженность горожанами, и большой прирост новосёлов способен создать некоторые трудности в часы пик. А ведь для многих покупателей квартир в ЖК «Люберецкий» он станет единственным способом добраться до станции метрополитена «Выхино» в 10 минутах на машине, станций метро «Новогиреево» и «Жулебино», удалённых от места локации на 8.2 километра. Открытие дополнительных станций «Лермонтовский проспект», «Некрасовка» и «Лухмановская», в 15 минутах езды на машине от комплекса, несколько снимет транспортную напряжённость.
Чуть ближе, на расстоянии 3 километров, находится Ж/Д станция «Люберцы-1», к которой можно доехать рейсовыми автобусами от остановки возле комплекса.
Владельцы собственного транспорта могут разработать маршрут по Косинскому шоссе до выезда на МКАД, удалённость которого составляет всего 4 километра.
Экология
Мнения об экологии, окружающей микрорайон застройки, противоречивые. Частично они связаны с негативом от ТБО, ранее располагавшихся по соседству, но законсервированных. В целом микроклимат благоприятный, его скрашивает соседство Кузьминской и Салтыковской лесопарковых зон и Малаховского лесничества.
Соседи
ЖК «Люберецкий» соседствует с динамично развивающимися микрорайонами г. Люберцы. Вокруг новостройки расположились компактные кварталы и множество объектов инфраструктуры. Одним из преимуществ комплекса станет наличие рекреационной зоны с экстрим-парком, способной удовлетворить потребности новосёлов и жителей прилегающих к нему кварталов.
Конкуренты
Соседствующая с ЖК «Люберецкий» новостройка «Влюберцы» составит обновлённый фонд жилья города Люберцы. Она находится на почтительном расстоянии и не составляет серьёзной конкуренции.
Инфраструктура
Инфраструктура города сформирована и разнообразна. Здесь представлены несколько дошкольных и школьных учреждений и частных школ, городская поликлиника, супермаркеты Fix Price, «Пятёрочка» и «Атак». Но основные инфраструктурные ресурсы будут сосредоточены в самом комплексе «Люберецкий», в котором запланировано возведение:
- Общеобразовательного школьного учреждения на 1100 учащихся;
- 2 детских дошкольных учреждения на 235 воспитанников каждый;
- Пристройки корпуса к существующей школе;
- Общественно-делового центра с коммерческими объектами;
- Автопаркингов и гостевых стоянок;
- Православного храма;
- Поликлиники и больницы.
