Кажется, компания «Самолет Девелопмент» создана для захвата города Люберцы. А как иначе понимать, если дебютный масштабный проект комплексной застройки в 2015 году был ЖК «Люберцы 2015», через год построили ЖК «Люберцы 2016» и сейчас вплотную занимаются возведением ЖК «Люберцы 2017» и начинают строить ЖК «Люберцы 2018». Размеры жилого массива растут не по дням, а по часам, этак к 2030 году застроят весь город! Посмотрим, что же там происходит?
Целевая аудитория
ЖК «Люберцы 2018» относится к сегменту доступного жилья. Здесь могут поселиться молодожены и большие семьи с детьми. В развивающемся районе понравится как пенсионерам, так и молодежи. А вот тем, кто работает в столице, будет сложно ежедневно добраться на службу.
Риски покупателя
Как упоминалось выше, девелопером проекта является компания «Самолет Девелопмент». Это достаточно молодая структура, созданная в 2012 году, но уже занявшая седьмую строчку рейтинга 200 крупнейших застройщиков России. И немудрено, темпы строительства поражают – этаж в неделю. Причем жилье создается самостоятельно, контролируются все этапы, есть собственное проектное бюро, отделы продаж и маркетинга, управляющие компании. Это подтверждает тот факт, что в данном проекте структура также значится в качестве застройщика.
Все земельные участки для застройки находятся в собственности застройщика согласно договорам купли-продажи. Адресные ориентиры: Московская обл. Люберецкий р-н, г. Люберцы, жилой микрорайон в северо-восточной части города.
Как упоминалось выше, все опции касательно застройки выполняет сам девелопер, в том числе и продажи. Ведущие банки предлагают выгодные ипотечные программы с первым взносом в 0%, со ставкой от 7,5%, сроком до 30 лет всего по 2 документам. Можно получить ссуду в Сбербанке, банке Открытие, Возрождение, ВТБ Банке Москвы, Банке Россия, Уралсиб банке, Абсолют банке и Газпромбанке. Есть рассрочка, как процентная, так и беспроцентная. Можно взять военную ипотеку, использовать материнский капитал, есть возможность досрочного погашения кредитов.
Со всей документацией, а точнее проектными декларациями, разрешениями на строительство по пусковым комплексам, правоустанавливающими документами на земельные участки, заключениями о соответствие, образцами ДДУ, заключениями экспертизы, а также общими документами застройщика можно ознакомиться на сайте девелопера в разделе документации проекта.
Квартирный фонд
В ЖК «Люберцы 2018» продают квартиры от студий до трехкомнатных. Метражи составляют 25,4 – 77,85 кв. м. Планировки квартир в основном традиционные. Однушки с совмещенными санузлами и просторными кухнями. Есть варианты кухни смежной с комнатой, есть раздельный формат. Двухкомнатные квартиры с раздельными санузлами, есть распашные варианты, жилые комнаты изолированы, встречаются кладовые. Есть двушки евроформата с совмещенным санузлом и объединенной зоной кухни-гостиной. Трехкомнатные квартиры с раздельными санузлами, небольшими кухнями и тремя изолированными комнатами. Преимущественное число квартир сдается с финишной отделкой, используются качественные стройматериалы в нейтральных тонах. Выполняется полный ремонт, включая сантехническое оборудование и межкомнатные двери. Но есть несколько корпусов без отделки.
Архитектура
ЖК «Люберцы 2018» - логическое продолжение предыдущих очередей застройки 2015, 2016 и 2017 года. Здесь множество высотных корпусов современной архитектуры. Здания двух типов, первые из газобетонных боков и облицовочного кирпича, вторые из монолитного железобетона и кирпича. Высота строений 12 – 18 этажей. Отделка входных групп стильная. Предусмотрено общее благоустройство территории и ландшафтный дизайн.
Коммерческая недвижимость
В ЖК «Люберцы 2018» есть огромное количество нежилых помещений без конкретного назначения. В проектных декларациях прописано, что недвижимость предназначается под офисы.
Паркинг
Информация о паркинге в ЖК «Люберцы 2018» отсутствует. В проектных документах корпусов упоминаний о наличие машиномест нет.
Для детей
Для детей в рамках всего района от данного девелопера планируется 3 детских сада и 5 школ. Одна школа на 1100 уже открыта, также работает один садик «Самолетик». На территории 4 масштабных детских игровых городка.
Неподалеку, в жилом районе Люберецкие поля, есть множество дошкольных учреждений, а также школы № 2048, № 2051, № 2053 «Совершенство», № 11 им. Е. И. Ларюшина. Там же есть центр иностранных языков «Stamford».
Транспортная доступность
От новостройки до МКАД по Косинскому шоссе 20 минут и 9 км. До ТТК далее через Рязанский проспект 50 минут и 19 км. До самого центра столицы 1 час 10 минут в пути и 27 км. В шаговой доступности строится метро «Некрасовка» о чем застройщик не забыл упомянуть, по последним данным окончание строительства и запуск станции намечен на 2018 год. На данный момент до ближайшей станции «Котельники» можно доехать на общественном транспорте за 15 – 20 минут.
Экология
Люберцы в принципе славятся обилием производства. В непосредственной близости от застройки находится мусоросжигательный завод, промзона № 69 «Руднево», промбаза «Мосводоканалкомплект», бетонный завод, масштабные очистные сооружения Мосводоканала, что обещает определенные ароматы. Чуть поодаль промзона «Машково», завод пластмасс, электромеханический завод, завод мотостроительного оборудования, вертолетный завод и еще десятки процветающих предприятий. Также в округе огромная свалка – полигон ТБО «Коренево». В качестве бонуса застройщик указывает Салтыковский лесопарк, но он гораздо дальше указанных минусов, рядом только небольшой парк усадьбы Зенино.
Окружение
В непосредственном окружении ЖК «Люберцы 2018» жилой квартал, Черное озеро, часть упомянутых предприятий и очистные, несколько санаториев.
Соседние новостройки
Среди соседних новостроек можно отметить ЖК «Марусино», ЖК «Заречный», ЖК «Люберецкий».
Инфраструктура
Внутренняя инфраструктура ЖК «Люберцы 2018» застройщиком не обозначена, хотя на месте застройки первых лет функционируют продуктовые магазины, супермаркет, кафе «Суши-фреш». Ближайшие сетевые супермаркеты находятся в жилом районе Люберецкие поля. ТК «Старкт», ТК «Марусино» и ТРЦ «Маруся» открыты в деревне Марусино. По соседству есть строительный рынок и многопрофильная клиника.
