Каменный цветок
Жить надо красиво! Кто с этим не согласится? А, значит, пришла пора при выборе квартиры обращать внимание не только на инфраструктуру района или паркинг рядом с домом, надо смотреть на эстетику. Прошла пора безликих бетонных коробок, мы все хотим выделяться и не только внутри своего жилища, но и снаружи. Одним из первых на это желание покупателей (а оно, как известно, закон) откликнулся застройщик ЖК «Ирис» в Лесном городке и построил настоящий цветок из стекла и бетона. А нам с вами предстоит разбираться, ограничивается ли его красота внешней стороной или наполнена богатым «содержанием».
Целевая аудитория
Несмотря на то, что комплекс находится довольно далеко от МКАД, близкое расположение железной дороги все же оставляет надежду работающим москвичам. Жилье возводится в «комфорт-классе» (на официальном сайте ЖК «Ирис» – «эконом-комфорт»), а, значит, будет довольно дорогим для подавляющего большинства покупателей, особенно с учетом степени строительной готовности.
Сроки сдачи
Комплекс сдан
Риски покупателя
Репутация застройщика: Застройщиком ЖК «Ирис» является ООО «Инвестиционный центр Гарант», основанное в 2002 году. На протяжении трех последних лет общество занималось строительством ЖК «Ирис», других проектов за ним не числится.
Земельный участок: Земельный участок, на котором ведется строительство, принадлежит застройщику на праве собственности. Он относится к категории земель населенных пунктов и предназначен для многоэтажной жилой застройки.
Документация: На официальном сайте ЖК «Ирис» представлена документация на строительство: проектная декларация и разрешение на строительство.
Ипотека и рассрочка: Ипотека возможна в аккредитовавших проект банках: Сбербанке России, Банке «Балтика», УРАЛСИБе, АКБ «Транскапиталбанке», ВТБ 24, Газпромбанке.
Квартирный фонд
Квартирный фонд проекта представлен 1-, 2-, 3-комнатными квартирами классических планировок. При этом количество планировок ввиду оригинальной формы комплекса впечатляет. Но разнообразие касается в основном геометрии.
Несмотря на «комфорт-класс» помещений, гардеробные и дополнительные санузлы в комплексе «не прижились», да и высота помещений – 2,7 метра – на грани с «экономом». Зато эркеры, балконы и лоджии – это те преимущества, которые отмечают все, кто рассматривает покупку жилья в комплексе. Тем более что обзор окрестностей будет открытым, ведь комплекс является доминантой по высоте в районе.
Передавать застройщик жилье покупателям будет без отделки, поэтому все оригинальные планировки «обыгрывать» им придется своей собственной фантазией.
Архитектура жилого комплекса
Несмотря на то, что жилой комплекс состоит только из двух жилых корпусов, архитектор проекта расположил их довольно оригинально – первый корпус в виде треугольника (форма цветка ириса), и второй (односекционный) – в отдалении от него. Односекционное здание состоит из пяти этажей, более протяженное – из 12 (плюс трехэтажная пристройка).
Строительство ведется по монолитно-кирпичной технологии, а отделка фасадов предусмотрена из облицовочного кирпича теплых кремового и коричневого оттенков. Проект отличает легкость архитектуры и оригинальные декоративные элементы.
Внутренний двор, в который выходят подъезды корпуса 1, также имеет треугольную форму. Здесь расположатся стоянки автомобилей, небольшая зона для отдыха. Места для стоянки автомобилей предусмотрены также с внешней стороны корпусов.
Коммерческая недвижимость
На первом этаже жилых корпусов разместятся коммерческие площади, а в трехэтажной пристройке будет открыт медицинский центр.
Паркинг
Несмотря на относительно небольшое количество мест в подземном паркинге (205 машино-мест при 473 квартирах в 1 корпусе), он все-таки есть, и с покупкой машиноместа нужно поторопиться, ведь во втором корпусе паркинга нет вообще, а открытые стоянки немногочисленны.
Для детей
Детишкам комплекса от застройщика достанутся площадки с современными игровыми комплексами, а инфраструктуру – образовательную, развлекательную – предоставит окружение. Достоинством местоположения ЖК «Ирис» является близость всех необходимых «детских» сервисов: школы, детского сада, музыкальной школы.
Транспортная доступность
Транспортная доступность, как уже отмечалось, довольно неплоха. За счет возможности воспользоваться электричкой (платформа «Лесной городок» находится от комплекса в 10 минутах ходьбы) время на дорогу до столицы сокращается до 30-35 минут. Можно воспользоваться и Минским шоссе, благо остановка общественного транспорта рядом, но оно крайне загружено на участке Одинцово-МКАД.
Экология
Экология участка обуславливается близостью Минского шоссе, других опасных производств поблизости от места строительства нет, но и этого соседства достаточно – оно обеспечит постоянный шум. К сожалению, именно в месте строительства шумозащищающие экраны отсутствуют из-за съездов к придорожному кафе. Конечно, вряд ли чистоту воздуха в районе ЖК «Ирис» можно будет всерьез сравнивать со столичной, но звуковой эффект шоссе даст, и к этому надо быть готовым.
Соседи
В Лесном городке идет активное строительство. Неподалеку от ЖК «Ирис» возводится Восточный микрорайон (он же – ЖК «Лесной городок»), а напротив, через шоссе, строится КП «Валь Д’Эмероль».
Конкуренты
Конкурентом являются постройки Восточного микрорайона – это современные здания со всей необходимой инфраструктурой. Классность объекта ниже, чем у ЖК «Ирис», но имеются и свои преимущества. Проект почти полностью отстроен, поэтому он не будет доставлять сильного беспокойства своим соседям.
Инфраструктура
Многоэтажная часть Лесного городка – это относительно новая часть поселения, но здесь уже сложилась своя торговая инфраструктура, благодарить за это надо Минское шоссе, которое изобилует придорожными магазинами. А вот с получением бесплатных медицинских услуг все не так благополучно, придется обращаться в Одинцово, так как в Лесном городке только две аптеки. Впрочем, в ЖК «Ирис» откроется медицинский центр, и можно будет лечиться платно.
