Коронованная особа
Мало кто в мечтах не примерял на себя корону и не отдавал царские распоряжения. Эх, вот я бы распорядилась построить для себя красивый замок! Стоп, так ведь для этого и корона необязательна! Желание-то уже исполнено – в Одинцово строится «Одинбург», предложение достойное современных королей и королев, а уж принцам и принцессам как оно понравится! Впрочем, мечты в сторону, разбираемся со всем по порядку – в нашем обзоре.
Целевая аудитория
ЖК «Одинбург» носит явно семейный характер. Внутренняя инфраструктура комплекса, анонсированная на официальном сайте ЖК «Одинбург», включает себя не только школу и детский сад, но и каток, разнообразные игровые площадки и места для совместного времяпровождения разновозрастных членов семьи. Благодаря своему расположению за МКАД комплекс, кроме того, может предложить конкурентные цены и рассчитан на возможности среднего россиянина.
Риски покупателя
Репутация застройщика: Застройщиком проекта является ООО «Региональное агропроизводственное объединение», не имевшее опыта в строительстве жилой недвижимости до участия в проекте. Недостаток опыта застройщика восполняют технический заказчик ООО «Стройинком-К» и международный девелопер AFI Development, один из лидеров не только на отечественном, но и на международном рынке недвижимости.
Земельный участок, предназначенный для строительства комплекса, юридически разделен на несколько участков, часть из которых передана застройщику в аренду, часть – принадлежат ему на праве собственности. Назначение земли соответствует целям застройки.
Документация: На официальном сайте ЖК «Одинбург» представлены разрешение на строительство, проектная декларация, а также другие виды сопровождающих строительство документов.
Ипотека и рассрочка возможны. Ипотека предоставляется рядом ведущих банков (всего 16 ипотечных программ), среди которых – Сбербанк РФ, ВТБ 24, Банк Москвы и другие кредитные организации. Отдельно стоит отметить частые и приятные для кошелька акции, которые проводит застройщик.
Квартирный фонд
Квартирография проекта придется по душе любителям разнообразия. В ней участвуют как студии, так и 1-,2-, 3-квартиры. В проекте есть и четырехкомнатные квартиры, а большее количество изолированных помещений будет удобно для больших семей.
Привычный и полюбившийся всем «комфорт» выражается в дополнительных (гостевых) санузлах многокомнатных квартир, кладовках и просторных гардеробных (до 10 кв. м), которые, однако, есть не во всех квартирах. Но отличительной чертой является многовариантность планировок, которые – внимание! – могут быть весьма нестандартными.
Как обычно, застройщик предлагает покупателям самим взять на себя заботы об отделке. Хорошей новостью является то, что ремонт по одному из заранее разработанных дизайн-проектов можно заказать у того же застройщика.
Архитектура
Если планировка квартир способна лишь слегка удивить и впечатлить, то общая архитектурная задумка комплекса изумляет. В I этапе строительства будет построено единое многосекционное здание, которое имеет базовые корпуса с наивысшей этажностью и расходящиеся от центральной части «лучи» с понижающейся этажностью. Общее количество наземных уровней в проекте жилого комплекса колеблется от 16 до 25.
Технология строительства – монолитная, а внешняя отделка – вентилируемый фасад – выполнена в строгих оттенках, которые подчеркивают красоту силуэта здания. Здесь не идет речи ни о какой «легкости» или «воздушности» – здание производит впечатление массивного и крепкого сооружения и с определенной точки похоже на средневековый город или замок, расположившийся на склоне горы.
За счет понижающейся этажности «королями» могут себя почувствовать не только покупатели самых верхних этажей. Ориентация проекта на запад позволит всем покупателям «лучиков» насладиться полуденным и послеобеденным солнцем.
Согласно генеральному плану, который представлен на официальном сайте ЖК «Одинбург», вторая очередь проекта будет более «традиционной», но от этого не менее удобной. Здесь также запланированы изолированные дворы, переменная этажность (6-28 этажей) и комфортное расположение строений на участке.
Коммерческая недвижимость
Коммерческими будут первые этажи жилого комплекса. Здесь разместятся магазины, кафе и различные сервисы первой необходимости: аптеки, бытовые услуги и так далее. Также в составе комплекса планируется возвести два отдельностоящих торговых центра.
Паркинг
Паркинг в проекте будет как подземный, так и наземный открытый.
Для детей
И первая, и вторая очереди проекта будут располагать собственными детским садом и школой. Кроме возможностей обучения рядом с домом, застройщик запланировал разнообразную инфраструктуру для того, чтобы дети могли хорошенько отдохнуть. Сюда входит парковая зона, каток, детские игровые и спортивные площадки (хоккейная коробка, футбольное поле, теннисные корты). Неподалеку от комплекса проходит лыжероллерная трасса.
Транспортная доступность
Комплекс расположен в Одинцово, в 12 километрах от МКАД. Можайское шоссе, по которому можно попасть в столицу, довольно сильно загружено, но есть платная скоростная трасса M1. Также до Москвы можно доехать на электричке.
Экология
Хорошие новости состоят в том, что в 1-километровой зоне от комплекса нет никаких признаков производства. Более того, к комплексу вплотную подступают лесные зоны, а застройщик обещает сделать комплекс настолько «зеленым», насколько это возможно. Плохие – в том, что на расстояние 1 км. и 50 метров расположилась небольшая, но неприятная, по отзывам жителей Одинцово, свалка. Впрочем, не вполне ясно, ощутят ли жители «Одинбурга» ее присутствие. Радует также, что это единственный «неприятный» сосед комплекса. Ближайшая промзона – также на расстоянии одного километра, но представлена в основном складскими проектами.
Соседи
С трех сторон ЖК «Одинбург» окружают жилые микрорайоны: № 2 и № 3 Одинцово и микрорайон малоэтажной застройки «Верхнее отрадное». Четвертой стороной жилой комплекс (через дорогу) соседствует с лесным массивом.
Конкуренты
В Одинцово есть еще две новостройки: ЖК «Единый стандарт» и ЖК «Центральный». Они не слишком отличаются от ЖК «Одинбург» по ценам, но, конечно же, проигрывают по внутренней инфраструктуре. Впрочем, они расположены ближе к центру населенного пункта. Еще одним отличием является то, что некоторые корпуса этих комплексов уже сданы.
Инфраструктура
Итак, в комплексе будет своя образовательная инфраструктура, торговая сеть, спортивные сооружения, две поликлиники. Такой же практически набор есть и в самом Одинцово, к тому же он расположен поблизости от комплекса. В пределах 10-минутной прогулки: лицей, детская городская больница, стоматология, поликлиника. Более крупные торговые центры сконцентрированы вблизи платформы «Одинцово», но есть и магазины «шаговой доступности».
