В науку с колыбели
Именно так могут начать свою жизнь малыши жилого комплекса «Панорама Сколково», ведь эта новостройка находится в районе, где на текущий момент возводится Инновационный центр «Сколково». Он станет новым современным микрорайоном, со всеми удобствами и уникальной инфраструктурой, а жители «Панорамы Сколково» вольются в дружный коллектив из 25 тысяч человек, живущих и работающих на территории иннограда.
Целевая аудитория
Проект заявлен в категории «бизнес-класса» и может быть интересен покупателям с высоким уровнем доходов. Неразвитость социально-бытовой инфраструктуры может отпугнуть семьи с детьми.
Риски покупателя
Репутация застройщика: застройщик проекта – ЗАО «СМУ-6 Новоивановское», до начала строительства ЖК «Панорама Сколково» (2012 год) не имел опыта в жилищном строительстве. Сейчас в его портфеле уже 75 000 кв. м жилого назначения, а также масштабные проекты по строительству коммерческих площадей. Земельный участок: согласно данным государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 50:20:0020102:75, поименованный в строительной декларации и разрешении на строительство, снят с учета. Документация: на официальном сайте ЖК «Панорама Сколково» размещена строительная декларация. Ипотека и рассрочка: покупатели квартир в комплексе могут воспользоваться ипотекой от Росавтобанка, Банка Москвы, Сбербанка и ВТБ24. Прочие факторы: проект возводится на границе с бизнес-парком «Сколково», который также в настоящее время отстраивается. Точное время окончания строительства, в связи с его масштабностью, определить сложно.
Квартирный фонд
Квартирный фонд проекта представлен 1-, 2-, 3-комнатными квартирами. Покупателям квартир в ЖК «Панорама Сколково» предлагаются нестандартные планировки в квартирах, расположенных по бокам секций (это связано с тем, что секции расположены полукругом), поэтому будущим владельцам многокомнатных квартир надо приготовиться к тому, что одна-две комнаты в их квартирах будут иметь неправильную геометрию. Кроме того, в некоторых секциях архитектурное решение проекта предусматривает наличие эркеров. Планировки квартир представлены в классическом варианте, без популярных в настоящее время решений, ведь дом проектировался достаточно давно, но проект предусматривает возможность внесения изменений в планировку самими жильцами. В однокомнатных квартирах санузлы – совмещенные, далее – раздельные, к тому же, уже с 2-комнатных квартир появляется дополнительный санузел. В части трехкомнатных квартир, а также в части двухкомнатных – два балкона, довольно просторных. Высота потолков в квартирах – 3 метра. Они будут переданы покупателям без отделки и внутренних перегородок, что позволит сделать индивидуальную планировку. Что касается инженерных систем, то водоснабжение и канализация будут выполнены без внутриквартирной разводки, отопление – в полном объеме с установкой индивидуальных приборов учета тепла. Электроснабжение выполняется до внутриквартирного щитка. В квартирах будут установлены входные двери (деревянные), произведено застекление оконных проемов двойным ПВХ-профилем, и застекление лоджий и балконов одинарным алюминиевым профилем.
Архитектура
Жилой дом состоит из пяти секций переменной этажности (18-20-18-16-14 уровней). Секции расположены полукругом, что позволяет образовать уютный внутренний двор и увеличить площадь стен, выходящих на солнечный юго-запад. Строительство ведется по монолитно-кирпичной технологии, с устройством вентилируемого фасада. Панорамное остекление, оригинальное многокомпозиционное решение по оформлению фасада, и разноуровневый силуэт придают жилому комплексу современный и стильный вид. Строительство ведется в некотором отдалении от жилого массива, и, помимо того, что жители комплекса будут обладать прекрасным обзором из своих окон, в здании устраивается эксплуатируемая кровля. Жилой комплекс, по данным официального сайта ЖК «Панорама Сколково» обладает большим земельным участком – 10000 кв. м, из которых застроено будет лишь около 30%, а остальная территория подвергнется благоустройству и озеленению.
Коммерческая недвижимость
На первом этаже жилого дома будут располагаться офисные помещения с автономными входами, мини-маркет и частный детский сад. Общая площадь коммерческой составляющей проекта – 1 471 кв. м.
Паркинг
Проектом предусмотрен подземный паркинг на 320 автомобилей, спуститься в который можно будет из одной из жилых секций на лифте. Высота потолка паркинга – 2,6 м. В придомовой территории также будут устроены гостевые автостоянки на 41 машино-место.
Для детей
Детишкам комплекса придутся по нраву игровые и спортивные площадки, которые застройщик для них построит, а родителям – близость образовательных учреждений, среди которых – лицей, детский сад, а также частная школа «Венда» с детским садом. К сожалению, из прелестей загородного проживания, подрастающему поколению еще долго придется довольствоваться только свежим воздухом, ведь вокруг жилого комплекса ведется строительство Инновационного центра «Сколково».
Транспортная доступность
Учитывая загородное расположение, у комплекса неплохая транспортная доступность – рядом расположено Минское шоссе, строится развязка (и в связи с этим в этом районе Минского шоссе часты пробки) и многофункциональный ТПУ. В Новоивановском действуют пригородные маршруты, а в 1,6 километрах находится железнодорожная платформа с сообщением до Белорусского вокзала.
Экология
Несмотря на близость Минского шоссе, экология в районе строительства вполне удовлетворительная. Расстояние до этой оживленной магистрали – более 600 метров, и она отделена от жилого комплекса рядом насаждений и жилой застройкой. За трассой находится Природный рекреационный комплекс «Подушкинский лес». К сожалению, этот зеленый массив отделен от ЖК «Панорама Сколково» шоссе и железнодорожными путями, поэтому как рекреационный ресурс его учитывать не приходится, но определенно можно учитывать как фактор улучшения экологии. В окрестностях жилого комплекса также нет вредных производств.
Соседи
По соседству со строящимся жилым комплексом находятся несколько новостроек, ближайшие из которых: ЖК «Славянка-Сколково» и ЖК «Сколково-Парк», ЖК «Рублевский» и UP-квартал «Сколковский».
Инфраструктура
Инфраструктура района развита несколько односторонне: рядом несколько крупных торговых центров, это: крупный ТЦ «Кит», ТЦ «Пикник», ярмарка строительных материалов «ТВ-Центр» и ТЦ «Ашан», Торгово-строительный комплекс «Сколковский». А вот за медицинскими услугами придется обращаться в Одинцово – поблизости нет ни одного медицинского центра, или государственного медицинского учреждения, за исключением Немчинской амбулатории (детское отделение). Образовательные услуги (если жители комплекса не воспользуются услугами образовательных учреждений на территории Новоивантеевки) также необходимо будет получать в городе. ИЦ «Сколково», который расположен рядом с ЖК «Панорама Сколково», после окончания строительства разнообразит инфраструктуру района, однако, этого придется дожидаться еще довольно долгое время. Преимуществом расположения является близость Жилого комплекса к спортивным объектам. Здесь находится один из лучших гольф-клубов Москвы – «Гольф-Клуб «Сколково», а также фитнес-клубы «Планета-Фитнес» и «С.С.С.Р».
