Что главное при выборе новостройки для проживания? Район, качество строительства, статус проекта, цена и, конечно, надежный застройщик. На рынке столичной недвижимости много компаний, зарекомендовавших себя с положительной стороны. Но есть бизнес-структуры, образовавшиеся совсем недавно. Оценить работу таких компаний на примере реализованных проектов невозможно, стоит ли доверять новичкам? Сейчас разберемся на примере ЖК «Ромашково»
Целевая аудитория
ЖК «Ромашково» является проектом бизнес-класса. Здесь могут разместиться большие семьи. В новостройке понравится любителям природы и уединения. Здесь также могут поселиться пожилые люди.
Риски покупателя
Девелопером ЖК «Ромашково» является компания «Ронд». Данная структура возникла недавно и занимается инвестициями в жилую недвижимость. Здесь ориентируются на инновационные технологии в строительстве. Стремятся не только получить ожидаемую выгоду от проектов, но и обеспечить качество и надлежащее исполнение объектов.
Земельные участки с кадастровыми номерами 50:20:0010215:0155, 50:20:0010215:0159, площадью 22 327 кв. м и 69 423 кв. м соответственно принадлежат застройщику согласно договору аренды. Право аренды в свою очередь передано Сбербанку России в качестве залога по ипотеке. Земельные участки с кадастровыми номерами 50:20:0010215:1080, 50:20:0010215:1081, 50:20:0010215:1082, 50:20:0010215:1083, 50:20:0010215:1084, площадью 6 839 кв. м, 1 030 кв. м, 4 110 кв. м, 6 744 кв. м, 17 345 кв. м соответственно, принадлежат застройщику согласно праву собственности на основании договора купли-продажи. Право собственности находится в залоге по ипотечному кредиту у Сбербанка России.
Покупку недвижимости в составе ЖК «Ромашково» можно совершить в агентстве НДВ-Недвижимость, которое является официальным продавцом. Здесь предоставляется ипотека с процентной ставкой от 11%. Также действует военная ипотека. Возможна реализация взаимозачета – продажа старой квартиры и одновременно приобретение новой в новостройке. Есть возможность использовать материнский капитал.
С проектной декларацией, разрешением на строительство и другими документами по объекту можно ознакомиться на официальном сайте ЖК «Ромашково» и на сайте продавца.
Квартирный фонд
В составе ЖК «Ромашково» будет 1312 квартир, содержащих от одной до трех комнат. Планировки стандартные – небольшие прихожие, изолированные комнаты, просторные кухни. Санузлы раздельные только в больших квартирах, в однокомнатных и двухкомнатных ванная комната и туалет совмещены, что не очень удобно.
Архитектура
Архитектурный ансамбль ЖК «Ромашково» представлен одиннадцатью зданиями в шесть этажей высотой. Пять зданий уже возведены. Архитектурное решение простое и элегантное – в основном прямоугольные формы. Оформление фасадов лаконичное, без особых излишеств, в основном задействованы серый и белый цвета. Для отделки использовались алюминиевые панели, окрашенные в цвет натурального камня. Основной идеей было органично вписать застройку в окружающий ландшафт. Здесь будет реализована концепция «двор без машин», появится ландшафтный дизайн. Территория комплекса обещает быть закрытой и охраняемой.
Коммерческая недвижимость
Коммерческие помещения в цокольных этажах домов ЖК «Ромашково» предусмотрены в больших количествах. Здесь разместятся объекты социально-бытовой инфраструктуры.
Паркинг
В составе ЖК «Ромашково» планируются подземные, наземно-подземные и открытые двухуровневые парковки. Также по периметру комплекса ожидаются гостевые парковочные места.
Для детей
Для детей в ЖК «Ромашково» будут организованы игровые и спортивные площадки. В первую очередь строительства включен детский сад на 60 детей. Во второй очереди будет реализован второй детский сад на 60 детей и школа на 550 человек.
Транспортная доступность
От ЖК «Ромашково» до МКАД по улице Московская 9 минут езды на авто. До ТТК через Кутузовский проспект 28 минут и 15,2 км. Ближайшая станция метро «Молодежная», до метро на маршрутном такси ехать 20 минут. Неподалеку от новостройки железнодорожная платформа Ромашково. Отсюда до Белорусского вокзала на электричке ехать примерно полчаса.
Экология
ЖК «Ромашково» располагается в одноименной деревне, экологическая ситуация здесь неплохая. Вокруг Ромашковский лес, Немчиновский лес, огромное Подушкинское лесничество. Ближайшая промзона № 38 «Кунцево» находится в значительном отдалении, свалок поблизости также не наблюдается. Омрачать экологическую ситуацию могут выхлопные газы от МКАД и Северного объезда Одинцово.
Соседи
ЖК «Ромашково» соседствует с одной стороны с КП «Ромашково XXI», по другую сторону ЖК «Западное Кунцево». Рядом вышеупомянутый Северный объезд города Одинцово, который станет не самым приятным соседством.
Конкуренты
Составить конкуренцию ЖК «Ромашково» может ЖК «Гусарская баллада», расположенный неподалеку.
Инфраструктура
Внутренняя инфраструктура ЖК «Ромашково» будет представлена многофункциональным центром, а также социально-бытовыми объектами в коммерческих помещениях.
Внешняя инфраструктура не особо развита в плане магазинов, супермаркетов и прочих бытовых объектов. Зато рядом есть рыболовно-спортивный комплекс, лыжно-футбольный стадион со спортклубом. Поклонникам активного отдыха здесь понравится. Для любителей животных работает конный клуб, где есть школа верховой езды.
