Широкий ассортимент
Редко какой застройщик выводит на рынок столь широкое по спектру предложение. В одном месте собраны практически все типы жилой и коммерческой недвижимости. За покупателями выбор – что предпочесть: уютную квартиру, просторный таунхаус или же частный дом с великолепной отделкой. Удивительно, но это не все сильные стороны проекта – о других расскажем в нашем независимом обзоре.
Целевая аудитория
Выбор, который представлен в проекте, говорит о разношерстности аудитории – это успешные представители среднего класса, частные предприниматели и начинающие бизнесмены. Большая их часть – семейные пары с детьми.
Риски покупателя
Застройщиком проекта выступает АО «АлеутСтрой», ранее известное как ЗАО ГК «Жилищный капитал». Зарегистрирована организация в 1997 году, в 2015 произошла смена названия. Над проектом компания работает уже несколько лет, реализуя объекты с 2012 года.
Что касается покупки недвижимости в ЖК «Гусарская баллада», то здесь возможны различные варианты – ипотечные программы от банков: ВТБ 24, Промсвязьбанк, Московский индустриальный банк, Московский кредитный банк, Банк Балтика, КБ «Унифин». Помимо ипотеки, можно стать владельцем квартиры с помощью рассрочки, взаимозачета и 100% оплаты.
Все документы проекта можно изучить на официальном сайте ЖК «Гусарская баллада».
Жилой фонд
Проект предлагает потенциальным покупателям квартиры в новостройках. Варианты для покупки – квартиры с одной, двумя и тремя жилыми комнатами.
Еще один вариант – таунхаусы, созданные по индивидуальному проекту. Здесь общее количество квартир – 56 шт. Они сдаются с собственным гаражом или машиноместами на придомовой территории. На выбор кластер 1, кластер 2 и кластер 3. В первом площади земельных участков от 257,10 до 436,20 кв. м, площади таунхаусов от 158,50 до 211,70 кв. м. Во втором участки площадью от 256 до 390 кв. м, таунхаусы – от 155,80 до 242,50 кв. м. В третьем площади участков от 225 до 383 кв. м, таунхаусы – от 209,20 до 285,60 кв. м.
Также можно приобрести в ЖК «Гусарская баллада» коттеджи. На выбор пять вариантов:
Номер коттеджа 1 – площадью 600,89 кв. м с земельным участком в 2 326 кв. м;
Номер коттеджа 2 – площадью 434,33 кв. м с земельным участком в 2 326 кв. м;
Номер коттеджа 3 – площадью 600,89 кв. м с земельным участком в 2 329 кв. м;
Номер коттеджа 6 – площадью 600,89 кв. м с земельным участком в 2 335 кв. м;
Номер коттеджа 7 – площадью 600,89 кв. м с земельным участком в 2 178 кв. м.
Архитектура жилого комплекса
ЖК «Гусарская баллада» – проект уникальный, в котором представлены все виды недвижимости: от жилой до коммерческой. Он располагается в западной части города Одинцова.
Высотные многоквартирные дома по стилю скромны, но при этом выглядят современно и интересно – есть в их фасадах свои фишки. Цветовые оттенки стандартны – красный кирпич, сочетание «молока» и серого асфальта. Этажность новостроек – 10-12-17, 12, 12-15, 15-17, 17.
Таунхаусы предложены этажностью от 2 до 3 уровней, с подведенными коммуникациями, установленными входными металлическими дверями и стеклопакетами. Визуально они смотрятся очень эффектно – стиль, скорее, классический, с современной отделкой и эстетичными элементами.
Коттеджи также очень стильные и изящные, облицованные по цоколю «диким камнем». Наружные стены выполнены из кирпича и оштукатурены, в качестве отделки использована керамическая плитка из коллекции «Старый кирпич», которая привносит некую винтажность и создает образ особняка, настоящего родового гнезда.
Коммерческая недвижимость
На продажу предложены варианты торговых и офисных площадей – они удовлетворят запросы как небольших, так и крупных компаний. Здесь будет комфортно сервисным службам, предприятиям торговли и быта. Площади расположены на первых этажах многоквартирных высотных новостроек.
Паркинг
На текущий период в ЖК «Гусарская баллада» проданы все машиноместа в паркинге первой очереди строительства, их можно приобрести на вторичном рынке. Вскоре начнется реализация паркинга второй очереди строительства, и тогда будут предложены новые машиноместа. Всего предусмотрено строительство 5 паркингов на территории жилого комплекса. Гаражи-стоянки оборудуются СКУД – системой контроля и управления доступом, что гарантирует жителям безопасность их автомобилей.
Для детей
Для юных новоселов на территории ЖК «Гусарская баллада» реализуются дошкольные образовательные учреждения. ДОУ «Росинка» уже сдан и введен в эксплуатацию, на подходе еще пять объектов. Общее количество мест составит 760. Что касается школьников, то им построят СОШ с бассейном – она вместит 1000 учащихся и СОШ на 1750 мест. Также ребята могут посещать развлекательный и досуговый центр «Веснушки», студию вокала и изучать иностранные языки.
Транспортная доступность
Расстояние до жилого комплекса от МКАД – 12 км, транспортные артерии – Минское и Можайское шоссе. Также есть вариант добраться до корпусов на электричке – выходить следует на железнодорожной станции «Пионерская» либо на станции «Отрадное». Еще есть вариант воспользоваться услугами общественного транспорта и доехать до новостроек на автобусах или на маршрутном такси. Остается добавить, что в планах создание скоростной трассы – она пройдет мимо поселка Внииссок и разгрузит главные шоссе. А для тех, кто не жалеет средств на дорогу, есть платная трасса – она проходит мимо жилого комплекса, что очень удобно для его жителей.
Экология
С точки зрения экологии, комплексу можно поставить удовлетворительную оценку – минус, и весьма серьезный, за соседство с крупными трассами, плюс – за близость к частному сектору, где расположены зеленые насаждения.
Соседи
Среди ближайших соседей новостроек нет. Из существующей застройки отметим ЖК «Дубки» и КП «Лесной ручей – 3».
Конкуренты
В районе строительства конкурентов у проекта нет, тем более что предложение уникальное и на выбор покупателей представлены все возможные варианты комфортного жилья.
Инфраструктура
Продуманная инфраструктура – сильная сторона ЖК «Гусарская баллада». Здесь предусмотрены поликлиника, спортивный комплекс, ТРЦ, магазины с продуктами и промтоварами, в гаражных комплексах появятся шиномонтаж и автосервис, также кафетерии и рестораны. Сейчас функционируют мини-маркеты, ателье, химчистка, банковские отделения и медицинская клиника.
