Новая застройка на месте ветхой застройки
Фишка проекта не в уникальной архитектуре или же развитой внутренней инфраструктуре, а в том, что дома построены на месте, где раньше располагались ветхие сооружения. Их было решено снести и создать современную постройку. Удалось ли застройщику реализовать свои планы, узнаем из независимого обзора, который мы посвящаем ЖК «Львовский».
Целевая аудитория
Доступная ценовая политика говорит о таких покупателях, как представители рабочей среды, о тех, кто делает первые шаги к среднему класса, ну и о переселенцах, так как в жилые корпуса въехали люди, которые ранее проживали в снесенных на месте застройки домах.
Сроки сдачи
Жилой комплекс сдан и введен в эксплуатацию.
Риски покупателя
Застройщик – ГК «ПЖИ», которая реализует проекты жилищного и социального строительства на территории Московской области. Специализация группы – разработка проектов, строительные и монтажные работы, финансирование проектов, продажа и аренда возведенных объектов, сопровождение и оформление прав. На официальном сайте компании можно ознакомиться с введенными в эксплуатацию объектами, а также с наградами как за успехи на профессиональном поприще, так и за возведенные жилые комплексы.
Покупка – застройщик сотрудничает с ведущими банковскими структурами страны, потому готов предложить покупку по ипотеке и с использованием материнского капитала. Также возможна военная ипотека.
Документы – ознакомиться с документами проекта можно на официальном сайте ЖК «Львовский».
Квартирный фонд
О жилом фонде проекта расскажем на примере дома № 17. Итак, на выбор 1-, 2-, 3-комнатные решения с кухонными зонами от 10 до 12 кв. м. Минимальные площади в «однушках» стартуют от 38,34 кв. м, в «трешках» доходят до 78,47 кв. м. В каждой квартире есть летние помещения – лоджии с остеклением. Санузлы раздельные во всех вариантах, кроме однокомнатных. Высота типового этажа – 3 метра.
Все это говорит о функционале и возможности грамотно реализовать собственные идеи по созданию интерьера. Но отметим, что к финалу продаж остались квартиры с отделкой.
Архитектура
ЖК «Львовский» – это четыре высотные новостройки, расположенные на территории Подольского района в поселке Львовский. Три жилых корпуса расположились по адресу: ул. Орджоникидзе, д. 2, корп. 1, 2, 3, четвертый по адресу: ул. Горького, д. 17. Все они едины в стиле и конструктиве – многоквартирные дома переменной этажности от 10 до 17 уровней. Каркас – безригельный из железобетона.
Учитывая, что жилой комплекс возводился на месте ветхих домов, его стиль скромный, но в современном духе. Для отделки наружных стен использованы керамическая плитка и кирпич.
Коммерческая недвижимость
Согласно проектной декларации, в ЖК «Львовский» продуманы площади коммерческого назначения. Они задуманы под офисы и потому оснащены собственным выходом, что является плюсом как для сотрудников и служащих, так и для жильцов.
Паркинг
Для хранения автомобилей создана парковка – она расположена на придомовой территории, ее тип – открытый и гостевой.
Для детей
Юные новоселы получили от застройщика детскую площадку. Она находится в непосредственной близости от жилых корпусов и оборудована современным комплексом, а также безопасным покрытием. Потому у каждого ребенка есть возможность весело и активно провести время на улице. Что же касается развития и учебы, то к услугам родителей и их чад дошкольные и школьные образовательные учреждения – все они в шаговой доступности, и время в пути до самого удаленного объекта не займет больше 10 минут.
Транспортная доступность
Самый оптимальный вариант для поездок в столицу – электричка, сесть на нее можно на железнодорожной станции поселка. Она функционирует на расстоянии в 200 метров от жилого комплекса, и ее конечный пункт прибытия – Курский вокзал. Также есть остановки общественного транспорта с маршрутными такси и автобусами – они идут до станции метрополитена «Южная» и до города Подольск.
Относительно автомобилистов, то их выбор – это два шоссе: Варшавское и Симферопольское, расстояние до МКАД – 33 км.
Экология
Соседство с железнодорожным полотном – отнюдь не плюс проекта, если рассматривать его с точки зрения экологической обстановки. К тому же сюда можно добавить наличие гаражей вблизи жилых корпусов и близость к автомобильным дорогам. Но есть и положительные стороны – это соседство с дачными участками, с частным сектором и крупная зеленая зона, которая раскинулась за железной дорогой. В целом ситуацию можно назвать удовлетворительной.
Соседи
Как уже было отмечено ранее, среди соседей ЖК «Львовский» дачи, частные дома и существующая жилая застройка.
Конкуренты
Отсутствие новостроек в районе расположения жилого комплекса говорит об отсутствии конкурентов.
Инфраструктура
Поселок Львовский небольшой, но в нем функционируют собственные инфраструктурные объекты. Здесь работают не только детские сады, школы и лицей, но также есть рынок, магазин «Дикси», церковь, больница районного значения, супермаркет «Магнит», стадион и два ПТУ.
