Подольск – крупный и значимый город спутник Москвы. На этом месте было село Подол, еще при Иване Грозном. В 1918 году здесь воевал Кутузов, а в 1941 задерживали немецкие войска. Сейчас это одни из крупнейших населенных пунктов московской области, здесь достаточно много промышленного производства, научных предприятий, даже федерального значения. В социально-бытовом плане город также прекрасно развит, и на данный момент активно застраивается современными жилыми комплексами. Именно здесь строится новый ЖК «Рязановский».
Целевая аудитория
В ЖК «Рязановский» могут поселиться люди со средним достатком. Здесь будет комфортно семьям с детьми, а также пенсионерам. Квартира в составе новостройки станет неплохим вложением денежных средств, в дальнейшем ее можно будет сдавать в аренду, спрос на такой сегмент жилья всегда высок.
Риски покупателя
Девелопером ЖК «Рязановский» является группа компаний «ПЖИ». Данная структура занимается жилой и социальной застройкой. Здесь проводятся проектные работы, строительство, финансирование, реализация проектов и правовое сопровождение сделок. Финансирование проектов компании ведется при поддержке Сбербанка России. Оценить работу девелопера можно на примере завершенных объектов, таких как ЖК «Жемчужина», ЖК «Львовский», ЖК «Южный» и других.
Застройщиком проекта выступает ООО «Чайка», ОГРН 1085074005345. Это структурная составляющая ГК «ПЖИ».
Земельный участок для строительства второй очереди ЖК «Рязановский» принадлежит застройщику согласно договору аренды. Площадь земель составляет 12 796 кв. м, кадастровый номер 50:55:0010292:70. Адрес участка: Московская область, город Подольск, Рязановское шоссе, 21. Земельный участок для третьей очереди строительства ЖК «Рязановский» принадлежит застройщику согласно договору аренды. Площадь земель составляет 1 809 кв. м, кадастровый номер 50:55:0010292:69. Адрес участка: Московская область, город Подольск, улица Подольская, дом 16.
Покупку квартиры в составе ЖК «Рязановский» можно совершить у девелопера. Ипотеку предлагают Сбербанк России, ВТБ24, Абсолют банк, Связь банк, ТрансКапиталБанк, Дельтакредит банк, Газпромбанк, Россельхоз банк, Райффайзен банк и другие. На третью очередь строительства распространена акция: скидка 5% на 5 квартир.
С проектной декларацией, разрешением на строительство, инвестиционным контрактом, договором аренды земельного участка, заключением экспертизы и прочей документацией можно ознакомиться на сайте застройщика.
Квартирный фонд
На данный момент идут продажи во второй и третьей очереди строительства ЖК «Рязановский». Во второй очереди представлены однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, площадью 42,07 – 95,42 кв. м. Здесь просторные изолированные комнаты, небольшие холлы, есть кладовые помещения. Санузлы совмещены только в некоторых однокомнатных квартирах, в остальных ванная и туалет раздельные, предусмотрены лоджии. В третьей очереди строительства только однокомнатные квартиры, планировка стандартная, санузлы совмещены. Квартиру можно купить без отделки. Также застройщик предлагает готовый ремонт, в который входит оклейка обоев, ламинат или линолеум, межкомнатные двери, сантехника. Можно также купить меблированную квартиру согласно дизайн-проекту, что очень удобно.
Архитектура
Вторая очередь строительства ЖК «Рязановский» представляет собой 17 этажное монолитно-кирпичное строение, состоящее из семи секций. Третья очередь состоит из односекционного 16-этажного монолитно-кирпичного здания. Архитектура простая, современная. Для отделки фасадов использовались традиционные бежевые, песочные и терракотовые тона.
Коммерческая недвижимость
Во второй очереди строительства есть офисные помещения на первом этаже общей площадью 1065,71 кв. м. В третьей очереди будет 4 помещения, общей площадью 565,7 кв. м. Для коммерческих помещений предусмотрены отдельные входные группы и эвакуационные выходы.
Паркинг
Информация о паркинге в составе ЖК «Рязановский» отсутствует.
Для детей
Для детей рядом с ЖК «Рязановский» работает детский сад № 43 «Лучик», поблизости есть детские сады № 1206 «Семицветик», № 40 «Капелька» и № 1203 «Росинка». В районе находятся школы № 33, № 27 и № 2083.
Транспортная доступность
От ЖК «Рязановский» до МКАД 17 км и 33 минуты по Варшавскому шоссе. До ТТК далее по Варшавскому шоссе и Большой Тульской улице ровно час езды с учетом пробок, и 31,7 км. Для пеших путешествий можно воспользоваться железнодорожной станцией Подольск. От станции на электричке до Курского вокзала добираться около часа.
Экология
Экологическая ситуация района застройки ЖК «Рязановский» спорная. С одной стороны природный ландшафт – леса и поля. По другую сторону масса производственных предприятий, таких как комбинат «Березка», Силикатненский завод железобетонных конструкций, нефтебаза, завод ВМС и других. К тому же поблизости от новостройки располагается железнодорожная платформа, что исключает тишину и грозит безопасности детей.
Соседи
ЖК «Рязановский» соседствует с жилой застройкой, автошколой, котельной и рембазой. Через дорогу находится автостоянка и гостиница.
Конкуренты
Составить конкуренцию ЖК «Рязановский» может ЖК «Народный», также расположенный в Подольске. Срок сдачи объекта назначен на 2016 год.
Инфраструктура
Внутренняя инфраструктура ЖК «Рязановский» будет представлена офисными помещениями на первых этажах.
Внешняя инфраструктура района умеренно развита. Здесь есть супермаркеты «Магнит» и «Руслан». Рядом строятся два торгово-развлекательных комплекса и спорткомплекс. Через дорогу от новостройки есть ресторан «Знаменская Слобода». В шаговой доступности есть поликлиники, аптеки и частная клиника «Глав Врач».
