Не только в столице активно идет снос старых жилых кварталов, не пригодных к проживанию, но и в Подмосковье полным ходом происходит реконструкция микрорайонов. Именно здесь можно приобрести жилье по очень выгодной цене, особенно на этапе застройки. Ярким примером является ЖК «Поворово-Первый».
Целевая аудитория
Квартиры в ЖК «Поварово-Первый» подойдут семейным людям. Недвижимость здесь можно купить, имея даже скромный бюджет. Понравится застройка любителям тишины и покоя. Комфортно будет и людям пенсионного возраста.
Риски покупателя
Застройщиком, согласно проектной декларации, является компания «Инвест-Строй», которая имеет свидетельство № 009447929, ОГРН 5067746961596. Данная застройка является первым инвестиционным проектом компании, более того, бизнес-структура появилась в 2006 году именно для этого проекта.
Земельный участок для строительства дома № 2 в составе ЖК «Поварово-Первый» принадлежит застройщику согласно договору аренды № 2228 от 30 ноября 2011 года. Площадь участка составляет 9 164 кв. м, кадастровый номер 50:09:0090201:753.
Покупку квартиры в ЖК «Поварово-Первый» можно совершить непосредственно у застройщика. Здесь предоставляют ипотеку от банков-партнеров. В Сбербанке России и ВТБ24 ставка с господдержкой составляет 11,4 %, в банке «Возрождение» предоставят ссуду с господдержкой под 11,6%. По базовым программам в Сбербанке России предоставят кредит под 12,5-14,5%, в ВТБ24 под 13,6-14,1%, В банке «Возрождение» под 12,8%.
С разрешительной документацией и проектными декларациями можно ознакомить на официальном сайте ЖК «Поварово-Первый».
Квартирный фонд
В доме № 1 ЖК «Поварово-Первый» всего 865 квартир. Представлены однокомнатные варианты, площадью 39,63 – 53,38 кв. м, двухкомнатные квартиры равны 58,48 – 67,53 кв. м, трехкомнатные составляют 79,32 – 87,48 кв. м. Во втором корпусе будет 450 квартир. Здесь площадь однокомнатных квартир варьируется от 41,19 до 54,12 кв. м, двухкомнатные квартиры составляют 58,14 – 65,77 кв. м, трехкомнатные квартиры раскинулись на 80,39 – 93,37 кв. м. В квартирах имеются лоджии и балконы, стандартная планировка весьма функциональная – удобные коридоры, ходы раздельные, есть как совмещенные санузлы, так и отдельные ванные комнаты и туалеты. Планировочные решения на стадии строительства покупатель может утверждать самостоятельно. Квартиры продаются без отделки, но за отдельную плату возможна черновая отделка, ремонт эконом-класса и комфорт-класса. Соответственно при ремонте эконом-класса используются более дешевые строительные и отделочные материалы, при отделке класса «комфорт» выбираются более качественные материалы. Также возможна реализация любого дизайн-проекта по желанию заказчика. Очень жаль, что застройщик не предлагает объединение квартир по желанию, так как площади даже трехкомнатных вариантов невелики, большой семье с трудом получиться здесь разместиться.
Архитектура
ЖК «Пирогово-Первый» обещает быть масштабным проектом, как реконструкция Микрорайона № 1. На данный момент построен корпус № 1, идет строительство корпуса № 2. Первый корпус имеет П-образную форму, второй S-образную, строения монолитно-кирпичные, высота составляет 14-16 этажей. Архитектура современная, достаточно простая, четкие геометрические формы. Фасады отделаны кирпичом, выполнены в белом цвете с терракотовыми акцентами. Вестибюли имеют современную отделку, предусмотрены лифты.
На придомовой территории будет ландшафтный дизайн, здесь появятся места для отдыха, газоны, цветники, декоративные кустарники и другое.
Коммерческая недвижимость
Нежилые помещения появятся на 1 этажах жилых строений, здесь разместятся объекты социальной инфраструктуры. Точной информации о метражах помещений пока нет.
Паркинг
В составе ЖК «Поварово-Первый» планируется строительство отдельно стоящего паркинга. Информация о предполагаемом количестве машиномест отсутствует. Также на территории будет временная гостевая парковка.
Для детей
Для детей в составе микрорайона будет построен детский сад на 180 мест и школа на 240 мест, кроме того, на придомовой территории появятся игровые площадки. В соседнем районе также есть Поваровская средняя школа.
Транспортная доступность
ЖК «Поварово-Первый» располагается в Солнечногорском районе, в поселке Поварово. Отсюда до МКАД можно доехать по Ленинградскому шоссе за 50 минут, расстояние составит 37 км. До ТТК еще дальше, в пути придется провести больше часа, преодолев 50,5 км, это если двигаться далее по Ленинградскому шоссе и одноименному проспекту. Можно слегка сократить время в пути и поехать по трассе М-11. Благодаря платным дорогам 70 км пути можно преодолеть всего за 52 минуты. Для пеших путешествий можно воспользоваться железнодорожной станцией Поварово-1, отсюда до Ленинградского вокзала на электричке ехать чуть больше часа.
Экология
Экологическая ситуация поселка Поварово в целом неплохая, вокруг леса и поля, нет промзон, нет автотрасс. Но есть один нюанс, который все омрачает. В непосредственной близости от застройки располагаются очистные сооружения, что непременно внесет определенную нотку в жизнь комплекса. Также под окнами проходит железная дорога, так что шума вряд ли удастся избежать.
Соседи
По соседству с ЖК «Поварово-Первый» находится бывший машиностроительный завод, не самое приятное соседство. Рядом, как упоминалось выше, проходит железная дорога. Окружает застройку лесной массив.
Конкуренты
Составить конкуренцию ЖК «Поварово-Первый» может ЖК «Березки», расположившийся неподалеку в Жуково. Срок сдачи объекта – I квартал 2017 года.
Инфраструктура
Внутренняя инфраструктура ЖК «Поварово-Первый» обещает быть весьма развита. Здесь появятся различные торговые точки, аптеки. Откроются банковские филиалы и другие обслуживающие объекты. Для спортсменов построят тренажерный зал.
Внешняя инфраструктура района развита очень слабо. В нескольких минутах ходьбы есть супермаркет «Дикси». Крупных торговых центров поблизости нет. Рядом с ж/д станцией есть продовольственные магазины и магазины одежды. Фитнес-клубы и рестораны также отсутствуют. Для получения медицинской помощи придется обратиться в Поваровскую поликлинику, что в нескольких минутах езды.
