Мы часто слышим, как важна экология, что намного приятнее жить рядом с рекой и лесом, но чего это будет стоить, оправдан ли риск при покупке квартиры – эти факторы намного важнее. Дольщики, вложившие средства в строительство ЖК «Лама-Парк», сейчас столкнулись с рядом серьезных трудностей – строительство затягивается, застройщик не идет на контакт. Вероятно, им было бы приятнее поселиться в доме в центре города, который удален от зеленых территорий, но в срок, потому что у всех свои планы на жилье.
Целевая аудитория
Основная аудитория проекта – средний класс, семейные пары, молодые люди, готовые к самостоятельной жизни на удалении от родителей.
Сроки сдачи
Первоначально ввод объекта был намечен на IV квартал 2015 года, но срок перенесли. Предполагаемый срок ввода – 1 квартал 2021 года.
Риски покупателя
Застройщик – Акционерная Строительная Компания (АСК), основанная в 1993 году. За плечами организации больше 700 тыс. кв. м реализованной недвижимости, что, казалось бы, говорит в пользу застройщика. Но дольщики столкнулись с задержкой ввода объекта в эксплуатацию, что привело к обращению к главе Волоколамского района. На данный момент вопрос взят под контроль заместителя главы – Козловой Н. Ю.
Земельный участок – под реализацию ЖК «Лама-Парк» отведен участок площадью 7 151 кв. м с кадастровым номером 50:07:0030307:241. Адрес участка: МО, г. Волоколамск, ул. Пороховская. Принадлежит данная территория государству, и права застройщика основываются на договоре субаренды.
Квартирный фонд
Жилой фонд состоит из 109 квартир – это 1-, 2-, 3-комнатные решения с площадями от 43,25 до 79,90 кв. м. Плюс планировок – наличие раздельных санузлов и просторные кухонные зоны.
Все квартиры будут сданы с отделкой – установленными стеклопакетами, выложенным на полу ламинатом, проведенными системами и коммуникациями, установленными дверьми, отделанными санузлами и вмонтированной сантехникой.
Архитектура комплекса
ЖК «Лама-Парк» представлен жилым многоквартирным домом переменной этажности – от 9 до 10 уровней. Количество секций в новостройке – 3. Материал, использованный при возведении объекта – железобетонные панели. Проект – типовой.
Согласно проектной декларации, на придомовой территории появятся элементы благоустройства – покрытие на дорогах, площадки для отдыха и игровой комплекс.
Коммерческая недвижимость
Создание коммерческих площадей проектом не предусмотрено.
Паркинг
Парковать личный транспорт жители новостройки смогут на стоянке гостевого типа, расположенной на территории застройки.
Для детей
Минус проекта – удаленность от ЖК «Лама-Парк» образовательных учреждений для детей. Ближайшие детские сады удалены более чем на 1,5 км от дома. Самая близкая школа расположена в 1,2 км – это 14 минут пешком. Поликлиника для детей в 2,7 км – удобнее доехать на личном транспорте или на общественном.
Транспортная доступность
ЖК «Лама-Парк» удален от МКАД на 90 км – путь немалый, и потому квартиры в новостройке навряд ли привлекут тех, кто работает в столице. Основная транспортная артерия – Новорижское шоссе. Плюс – наличие транспортных развязок, которые ведут в город и открывают выезд в столицу. Если добираться на личном авто, то время в дороге займет не менее получаса, а если на общественном транспорте, то больше 2 часов. Еще один плюс – наличие железнодорожной станции, от нее курсируют электрички до Рижского вокзала.
Экология
Серьезный минус – близость к трассе, что грозит «ароматами» выхлопных газов и шумом. Плюс – соседство с частной застройкой, где всегда много зелени, а также с зеленой территорией, большей частью представленной полем.
Соседи
Среди соседей жилого комплекса существующая застройка, новостроек вблизи нет.
Конкуренты
У данного проекта нет конкурентов.
Инфраструктура
ЖК «Лама-Парк» расположен на окраине г. Волоколамска, что подразумевает удаленность от действующих объектов инфраструктуры. Мы уже упоминали, на сколько удалены образовательные учреждения, то же самое можно сказать о поликлинике для взрослых – пешком 18 минут. Но есть и плюсы – это непосредственное соседство с магазинами, кафетерием и библиотекой. Отдохнуть жители новостройки смогут на территории парка, который раскинул свои зеленые ветви вблизи комплекса. Также отметим, что рядом есть лесопарковая зона и небольшая речка.
