Рядом с парком
Жить вблизи парковой зоны – мечта современных горожан. Но такие подарки застройщики дарят не так часто, потому на ЖК «Ольгино парк» стоит посмотреть внимательно и не упустить свой шанс, тем более если ставки при выборе будущих жилых квадратов сделаны на соседство с зеленой зоной и функциональные планировки. Однако спешить не советуем, предлагаем независимый обзор, где будут отражены не только плюсы, но и минусы проекта.
Целевая аудитория
Основная аудитория проекта – представители среднего класса и рабочих профессий с детьми либо пока еще молодые пары. Жилой комплекс хорош как стартовый этап для покупки собственной жилплощади, также он хорош для расширения квадратов, только если речь не идет о многодетных семьях, которым все же требуются большие площади.
Сроки сдачи
Дома сданы
Риски покупателя
Застройщик: ГВСУ «Центр» – холдинг, который проводит полный цикл работ по реализации проекта. Для этого есть абсолютно все – полувековой опыт по возведению корпусов, производственная база, команда компетентных специалистов, а также наличие регалий и наград в строительной сфере.
Земельный участок: Арендуемый застройщиком земельный участок занимает площадь в 70 тыс. кв. м. С севера он граничит с ул. Шестая и коттеджами, с востока – с ул. Главная, жилыми корпусами, с юга – с Ольгинским лесопарком, с запада – с пр. Железнодорожный, за которым идет промышленная зона.
Покупка: Аккредитацию проекту выдали такие банковские структуры, как Сбербанк, Delta Credit, СМП Банк, ВТБ 24, РосАвтоБанк, Райффайзенбанк, Газпромбанк, Связь-банк, Банк Возрождение и Росбанк.
Документы: Изучить документацию проекта можно на официальном сайте ЖК «Ольгино парк».
Квартирный фонд
На каждой площадке дома находится не больше четырех квартир – это стандарт при панельном строительстве. Учитывая класс новостроек ЖК «Ольгино парк» эконом, не следует ожидать крупногабаритных площадей. Высота потолков тоже стандартная – 2,7 метра. Отметим, что площади сдаются с отделкой, а дома подключены к необходимым сетям. Что касается планировок, то они не отличаются оригинальностью – совмещенные с ванной санузлы в однокомнатных квартирах, лоджии, встречаются узкие длинные коридоры. Большой плюс некоторых планировок – просторные кухни, которые превышают 15 кв. м.
Архитектура жилого комплекса
ЖК «Ольгино парк» – это семь корпусов, которые возводятся по панельной технологии домостроения (серия 111М). Их этажность не превышает 17 уровней, количество секций различается, зато нет разницы в количестве лифтов – на каждый подъезд их два.
Фасады новостроект яркие и стильные – несмотря на типовой проект, они выполняются из современных материалов и визуально воспринимаются как эффектные, а также продуманные, с точки зрения архитектуры и дизайна. В дополнение к этому следует выделить красивые входные группы и ландшафтный дизайн – здесь появятся цветники, газоны, будут высажены декоративные культуры.
Придомовая территория также будет оборудована малыми архитектурными формами, развивающими игровыми комплексами, песочницами и спортивными конструкциями для занятий спортом на открытом воздухе.
Коммерческая недвижимость
Площади коммерческого назначения расположатся на первых этажах новостроек – это офисы и торговые точки.
Паркинг
Отдельного паркинга при реализации комплекса возводить не будут, потому владельцы автомашин могут рассчитывать на стоянки открытого придомового типа
Для детей
Главным достоинством проекта для юных новоселов можно назвать строительство школы, которая сможет принять 450 ребят. В дополнение к этому на территории жилого комплекса расположится филиал дошкольного образовательного учреждения с группами краткого пребывания. Также не стоит забывать, что вокруг есть иные объекты – это ДОУ № 1, № 10, № 20, СОШ № 5, № 15 и Лицей плюс частная школа «Интеллект-Сервис». Все они находятся в шаговой доступности – максимальное время в пути до самого удаленного учреждения займет не более 20 минут пешком.
Транспортная доступность
Начнем с того, что ЖК «Ольгино парк» удален от МКАД на расстояние в 11 км, а основная связующая артерия – это Носовихинское шоссе. Если добираться на личном транспорте, то время в пути составит около 20 минут, если же на общественном – то порядка 40 минут. Самые ближние станции метрополитена для новостроек – «Выхино» и «Новогирево», можно воспользоваться услугами электропоездов и отправиться в столицу от железнодорожной станции «Железнодорожная» – выход на Курском вокзале, время в пути – не более получаса. Только стоит добавить к этому время от комплекса до железнодорожной станции – оно составит более 30 минут.
Экология
Соседство с крупной зеленой зоной – Ольгинским парком, безусловно, играет положительную роль в создании благоприятной экологической обстановки в жилом комплексе. Но есть тут и «темные» стороны – это в первую очередь относится к непосредственной близости таких предприятий, как завод «Прогресс» и керамико-плиточный завод. Сюда же можно добавить наличие гаражей и фабрики по созданию мягкой мебели.
Соседи
Можно выделить 5 соседних жилых комплексов, которые также возводятся в данном районе – это «Центр Плюс», «Центр – 2», «Чайка», «Южное Кучино – 2» и «Новое Павлино».
Конкуренты
Потенциальными конкурентами проекта являются ЖК «Чайка», который хоть и предлагает жилье класса «комфорт», все же может перетянуть на себя часть одеяла, ЖК «Центр Плюс» и «Центр – 2» – они будут сданы в период со II квартала 2016 года по 2018 год. А вот ЖК «Южное Кучино – 2» и ЖК «Новое Павлино» уже сданы и введены в эксплуатацию – их мы в конкуренты заносить не станем.
Инфраструктура
Застройщик при реализации ЖК «Ольгино парк» сделал упор на создание собственной инфраструктуры – ранее уже были упомянуты образовательные учреждения, к ним добавятся объекты, расположенные на первых этажах новостроек. Здесь обустроят пункт молочной кухни для самых маленьких, магазин продовольственных товаров и хозяйственных, кабинеты, где будут принимать врачи общей практики, а также аптеку. Из внешних инфраструктурных объектов можно выделить супермаркеты – «Европа», «Пятерочка», «Атак», поликлиники и бассейн. На автомобиле или на общественном транспорте можно доехать до фитнес-клубов, пешком прогуляться до Ольгинского парка – тут можно отдохнуть всей семьей или провести время с друзьями.
