На высоте
Некоторые любят погорячее, а кто-то любит повыше. Вот последним-то и посвящается ЖК «Авиатор Парк». Это самый высокий дом в Жуковском, да еще на берегу реки, привлечет любителей не только воздушной, но и водной стихии. Как это ни странно, застройщик сделал ставку не на романтиков, а на прагматиков – и построил для них комфортный дом с множеством разнообразных планировок, удобным расположением и близостью всей необходимой инфраструктуры. До окончания строительства осталось совсем немного – как раз столько, чтобы прочитать наш обзор и принять правильнее решение.
Целевая аудитория
Основной ориентир ЖК «Авиатор Парк» - на жителей Жуковского, желающих переехать в более комфортное жилье. Время на электричке до Москвы – 55 минут, оставляет шанс на внимание со стороны работающих в Москве. Комфортный жилой комплекс с собственной инфраструктурой также придется по вкусу семейным людям.
Сроки сдачи
Жилой комплекс сдан в эксплуатацию.
Риски покупателя
Репутация застройщика: Застройщик комплекса ООО «Престиж Гарант» зарегистрирован в 2002 году. Несмотря на солидный «возраст», до начала строительства ЖК «Авиатор Парк» застройщик не принимал участия в строительстве жилья.
Земельные участки, на которых ведется строительство, находятся в собственности у государства и для целей строительства переданы застройщику в аренду.
Документация: Разрешение на строительство и проектная документация с изменениями размещены на официальном сайте ЖК «Авиатор Парк» (страница на сайте продавца).
Ипотека и рассрочка: Желающие приобрести квартиры в ЖК «Авиатор Парк» могут воспользоваться ипотечными предложениями Банка Москвы и Банка Возрождение.
Прочие факторы: Сроки сдачи проекта неоднократно переносились, но сейчас он находится на «финишной прямой». Рядом с проектом (через дорогу) находится недостроенное здание ТРЦ «Атлас-парк», строительство которого началось и остановилось в 2014 году.
Квартирный фонд
Квартирный фонд проекта представлен 1-, 2- 3, 4-комнатными квартирами. Главное, что отличает планировки комплекса – это простор: минимальные площади начинаются от 47.1 кв.м., максимальные заканчиваются на 126 кв.м. Есть, где пробежаться маленьким детским ножкам, или принять гостей.
Помимо жилых комнат, застройщик решил не экономить и на вспомогательных – в проекте большие кухни, просторные коридоры. Для любителей редких форматов приготовлен сюрприз: двухуровневые и мансардные помещения. В архитектуре проекта использованы также эркеры.
Сдаются квартиры без отделки, однако отопление будет проведено, а также будут остеклены балконы, лоджии и оконные проемы. Высота потолков составляет 2,8 м.
Архитектура жилого комплекса
Жилой комплекс «Авиатор Парк» состоит из двух корпусов переменной этажности: 9-14-17 этажей, образующих полузакрытый двор, под которым расположится подземный паркинг. Строительство ведется по монолитно-кирпичной технологии в соответствии с индивидуальным проектом. Отделка фасадов произведена лицевым кирпичом.
Интересный факт – после окончания строительства комплекс станет самым высоким жилым зданием в Жуковском, а с учетом расположения его вблизи реки красивые виды жителям верхних этажей - обеспечены.
Территория комплекса будет обустроена, здесь проведут тротуары, проложат дороги, организуют гостевые стоянки. Займется застройщик и озеленением.
Коммерческая недвижимость
Коммерческими будут помещения первых этажей корпусов. Площади – именно такие, которые востребованы у коммерсантов – 47,5 - 119,5 кв.м., и, стоит надеяться, они пустовать не будут. Пять помещений с увеличенными площадями, до 200 кв.м., предназначены для размещения офисов.
Паркинг
Подземный паркинг рассчитан на 140 машин-мест. С учетом общего количества квартир (361 квартира) этого может быть недостаточно. К счастью, рядом есть несколько ГСК и АТП, в которых можно припарковать своего «железного коня».
Для детей
Детские площадки – это тот must-have, который должен быть в любом уважающем себя жилом комплексе, будут они и в ЖК «Авиатор Парк». За все остальное в ответе окружение: в пределах 5-10 минут пешком располагаются четыре школы, а также школа иностранных языков и художественная школа города Жуковского. За развлечения в ответе будет ТРЦ «Авиатор» (он в 100 метрах от комплекса), в нем есть кинотеатр. Дворец культуры, в котором открыто более 30 секций и кружков, находится в 2,1 км от комплекса.
Транспортная доступность
Жуковский расположен в 20 километрах от МКАД, что с учетом загруженности Рязанского и Новорязанского шоссе ставит под угрозы планы каждодневных поездок в столицу. В городе есть железнодорожная станция, которая может исправить ситуацию, дорога до Казанского вокзала составит примерно один час, но чтобы попасть на электричку, нужно будет пройти около 1,7 километров, или воспользоваться общественным транспортом.
Экология
Экология благоволит проекту. Окружение у него – жилое, да к тому же он расположен практически на берегу реки. Твердую четверку комплекс получает из-за того, что окна одного из корпусов выходят на проезжую часть, но для городских условий и «четверка» – это очень хорошая отметка.
Соседи
Микрорайон 5А, в котором заканчивается строительство жилого комплекса, отстроен совсем недавно. Непосредственно рядом с жилым комплексом находятся дома, которые строит ЮИТ, они же являются главными конкурентами ЖК «Авиатор Парк» в борьбе за покупательские сердца.
Конкуренты
Подробнее о домах-конкурентах расскажем здесь: они уже сданы, но свободные квартиры «от застройщика» уже есть. Дома проигрывают ЖК «Авиатор Парк» в расположении и в высотности, поэтому при равной цене преимуществом остается только то, что они уже приняты госкомиссией.
Инфраструктура
Инфраструктура – вполне самодостаточна и включает полный набор социальных и бытовых услуг, который мы частично обсудили выше. Остается добавить, что в ТРЦ «Авиатор» есть фитнес-зал, а поликлиника «в шаговой доступности» будет построена в 200 метрах о т комплекса. Сейчас же, для того, чтобы воспользоваться медицинскими услугами, придется пройтись пешком (детская поликлиника) или проехать на общественном транспорте (городская поликлиника), и в том и в другом случае дорога займет 15-20 минут.
